Thêm nhiều dự án nhà ở, đô thị mới

Theo Chương trình phát triển nhà ở Hải Dương giai đoạn năm 2022 - 2030, định hướng đến năm 2045, tỉnh xác định 24 dự án khu đô thị động lực quy mô hơn 10.000 ha. Các dự án tập trung tại TP Hải Dương, TP Chí Linh và huyện Thanh Miện.

Một số khu đô thị có quy mô lớn như: Khu đô thị sinh thái 1,2,3, TP Chí Linh 1.400 ha; các khu đô thị dọc tuyến đường Vành đai 1 thành phố từ QL37 đến đường tỉnh 391, TP Hải Dương 980 ha; Khu du lịch sinh thái gắn với dân cư ven sông Thái Bình, huyện Tứ Kỳ 820 ha; Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương, thị trấn Gia Lộc 315 ha; Khu du lịch văn hóa giải trí, nghỉ dưỡng TP Chí Linh 1.535 ha;...

Ngoài các dự án quy mô lớn, toàn tỉnh hiện nay cũng có hàng loạt các khu dân cư, đô thị dự kiến phát triển và kêu gọi đầu tư. 

Hiện tại, TP Chí Linh đang có 22 dự án khu dân cư, khu đô thị quy mô 3,8 - 140 ha đã được các tổ chức, đơn vị đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch chi tiết.

Dự kiến năm nay, TP phát triển thêm 12 khu đô thị, khu dân cư mới với tổng diện tích hơn 71 ha. Cụ thể gồm các khu dân cư An Lạc I (phường An Lạc), Bồ Quân - Trụ Hạ (phường Đồng Lạc), Kỹ Sơn (phường Tân Dân), Vạn Phúc (phường Hoàng Tiến), điểm dân cư Nguyễn Trãi I và Đội Bốn (phường Sao Đỏ), Phượng Sơn (xã Hưng Đạo), khu trung tâm xã Nhân Huệ, Đá Bạc (xã Hoàng Hoa Thám), Thanh Tảo (xã Lê Lợi), khu đô thị Nguyễn Huệ (phường Cộng Hòa) và khu đô thị trung tâm phường Cổ Thành. 

TP Hải Dương hiện có 13 dự án nhà ở đã cơ bản hoàn thành, 9 dự án đang thi công và 11 dự án chưa khởi công. 7 dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị vừa được UBND tỉnh nghiệm thu.  

Tại địa phương, tỉnh cũng vừa duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị mới tại các phường Hải Tân, Tân Hưng và xã Ngọc Sơn với tổng diện tích 230,61 ha.

Giai đoạn 2022 - 2025, huyện Cẩm Giàng dự kiến triển khai 54 dự án nhà ở với tổng diện tích quy hoạch 288,28 ha. Ngoài ra, huyện còn 10 dự án nhà ở chuyển tiếp từ năm 2021 sang năm 2022 đang trình chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư với quy mô 18,55 ha và 4 dự án nhà ở xã hội khác.

Riêng năm 2022, huyện có kế hoạch phát triển 40 dự án nhà ở rộng 164,58 ha, trong đó diện tích đất ở 46,08 ha.

Mới đây, UBND huyện Tứ Kỳ cũng phê duyệt chủ trương đầu tư ba dự án khu dân cư mới hơn 44,9 tỷ đồng. Các dự án được thực hiện trong năm nay gồm hạ tầng kỹ thuật KDC mới thôn Tân Quang, KDC mới thôn Thượng Hải và KDC mới Cầu Xe.

Hồi đầu tháng 1, Hải Dương kêu gọi đầu tư đồng thời mời gọi đấu thầu 19 dự án khu đô thị, khu dân cư mới tổng giá trị khoảng 4.666 tỷ đồng tại các huyện Cẩm Giàng, Kim Thành, Nam Sách, Thanh Miện, Kinh Môn, Gia Lộc và Ninh Giang. 

Các dự án đáng chú ý như Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách 798 tỷ đồng; Khu dân cư mới phía Đông Nam thị trấn Thanh Miện 677 tỷ đồng; Khu dân cư thương mại xã Cẩm Điền, huyện Cẩm Giàng 307 tỷ đồng; Khu dân cư mới Đồng Sau Quan, huyện Cẩm Giàng 232 tỷ đồng;...

Các doanh nghiệp địa ốc đổ về

Vài năm gần đây, hàng loạt tập đoàn tên tuổi như T&T, FLC, Nam Cường, Ecopark, Thành Công, Thành Đông, Hoàng Long Habico, Xuân Trường, Âu Việt, Apec Group, Tân Trường, Ngọc Sơn Riverside, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam... đã tìm về Hải Dương đầu tư nhiều dự án khu đô thị, du lịch sinh thái, khu dân cư.  

Mới đây nhất, Hudland cho biết chuẩn bị khởi công khu dân cư mới tại huyện Bình Giang với quy mô hơn 44 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.224 tỷ đồng. 

Khu dân cư mới xã Cao Thắng do VHI Group làm chủ đầu tư cũng vừa được bàn giao toàn bộ 9,6 ha diện tích, tổng mức đầu tư khoảng 190 tỷ đồng. 

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng tìm về Hải Dương xin làm các dự án công viên, sân golf, khu công nghiệp,...

Hồi tháng 2, một doanh nghiệp Ấn Độ là Công ty Sri Avantika Contractor Limited đề xuất đầu tư công viên dược phẩm thuộc địa bàn các huyện Gia Lộc, Thanh Miện và Bình Giang, tổng diện tích quy hoạch khoảng 960 ha, tổng mức đầu tư 10 đến 12 tỷ USD. 

Trước đó, đầu tháng 1, Công ty từ Hàn Quốc là Daewoo E&C đã đề xuất phát triển KCN Gia Lộc theo hướng tích hợp KCN với đô thị, dự kiến xây dựng tổ hợp công nghiệp, dịch vụ hàng không và thành phố quốc tế tại khu vực này nếu được tạo điều kiện. 

Cùng thời gian này, "vua thép" Hòa Phát cũng đã đề nghị UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận cho thực hiện dự án xây dựng sân golf quốc tế và đô thị sinh thái có quy mô khoảng 385 ha thuộc hai xã Đức Xương, Đoàn Thượng (huyện Gia Lộc) và xã Hồng Đức (huyện Ninh Giang).

Hạ tầng tạo động lực cho BĐS

Theo thống kê từ Reatimes, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương tương đối sôi động, đặc biệt tại các vùng trung tâm thành phố, nằm sát các khu dân cư.

Các lô đất ở trục chính hay cạnh dự án lớn giá lên tới 30 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30%. Tại những khu vực có vị trí đẹp, giá đất dao động 35 - 40 triệu đồng/m2, thậm chí 80 triệu đồng/m2.

Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu đô thị, khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Những dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, nằm ở những khu vực trọng điểm ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30 - 50% trong năm qua, nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng. 

Ngoài việc hình thành thêm nhiều dự án địa ốc, loạt công trình giao thông đang và sắp triển khai được kỳ vọng trở thành các lợi thế để kích thích thị trường bất động sản phát triển. 

Địa phương đang có tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chạy qua tỉnh dài 40 km, 82 km đường gom cao tốc, 7 quốc lộ đi qua với tổng chiều dài 189 km, 21 đường tỉnh với tổng chiều dài 354 km... 

Trong thời gian tới, Hải Dương dự chi 1.700 tỷ đồng nâng cấp đường tỉnh 391; 1.500 tỷ làm cầu đường nối QL5 với ĐT389B qua Kinh Môn; 1.100 tỷ đầu tư đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và tuyến tránh thị trấn Gia Lộc đoạn nối cầu Thống Nhất, quốc lộ 37 với đường vành đai I TP Hải Dương;... 

Tỉnh cũng vừa khởi công dự án đường trục Đông – Tây và hai nút giao cao tốc Hà Nội - Hải Phòng với đường tỉnh 390 và 392.

Ngoài ra, trong quý III, Hải Dương cùng Bắc Ninh sẽ khởi công xây dựng cầu Kênh Vàng 1.500 tỷ nối hai địa phương, 

Một "siêu" dự án tại tỉnh là vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Đoạn qua địa bàn Hải Dương dài 52,7 km, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 23.390 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021 - 2025.

Vành đai 5 hoàn thành giúp kết nối Hải Dương cùng 7 tỉnh, thành gồm Hà Nội, Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, tạo vành đai giao thông liên kết các đô thị quan trọng của các tỉnh liền kề thủ đô Hà Nội. 

Trong năm nay, Hải Dương cho biết sẽ khởi công 5 công trình giao thông, gồm: Đường nối từ quốc lộ 17B đến đường dẫn cầu Dinh (Kinh Môn); tuyến tránh đường tỉnh 392 (Tứ Kỳ); đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng qua các huyện Bình Giang, Gia Lộc, Tứ Kỳ; đường huyện ĐH 02 (Ninh Giang); đường nối đường dẫn cầu Hàn đến cầu Kênh Vàng (Nam Sách).