Dù chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, không có giấy phép hạ tầng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư dự án Thiên Phúc Hoàng Gia đã cố tình mở bán, thực hiện giao dịch để huy động vốn trái luật.
Mặc dù khẳng định dự án Golden River Residence của mình đã được phê duyệt quy hoạch nhưng Cát Tường Group lại đưa ra Chứng chỉ quy hoạch năm 2003 chỉ có giá trị sử dụng trong 1 năm, chứng chỉ này đã hết hạn cách đây 15 năm.