Ecopark sắp làm dự án thứ 3 tại TP Vinh, là khu đô thị ven sông hơn 1.400 tỷ

CTCP Phát triển TD-Homes Vinh Tân vừa công bố báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An. Dự án này được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2021, đến tháng 12 cùng năm chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu.

Tháng 11/2022, Nghệ An đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đối với TD-Homes Vinh Tân, đến tháng 2/2023 Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản hướng dẫn doanh nghiệp triển khai dự án. Ngày 7/9 vừa qua, thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án đã được ban hành đợt 1.

Khu đô thị ven sông Vinh có diện tích quy hoạch khoảng 21,6 ha. Phía bắc dự án giáp khu đô thị Dầu khí Nghệ An; phía nam giáp khu dân cư và đất doanh nghiệp; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây giáp Sông Vinh và khu dân cư phường Vinh Tân.

Về hiện trạng, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chiếm phần lớn là đất nông nghiệp, đất ao hồ mặt nước. Trong đó, đất nông nghiệp là 9,6 ha; đất hiện trạng dân cư là 683 m2; đất hoang chưa sử dụng là 5,2 ha; đất mặt nước kênh tiêu chiếm 4,1 ha; đất giao thông 1,2 ha...

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Vinh Tân, nằm về phía tây là dân cư khối Châu Hưng. Hệ thống công trình ở đây chủ yếu nhà tạm và nhà cấp 4, hình thức ở chủ yếu là nhà vườn. Các khu vực dân cư bám trục đường Phạm Hồng Thái buôn bán tương đối sầm uất. Nằm về phía đông trong tương lai không xa là khu dân cư mới của khu đô thị Tràng An.

Đất nông nghiệp tại dự án gồm đất lúa thuộc khối Tân Phượng và khối Tân An do Hợp tác xã Vinh Tân quản lý, giao khoán cho các hộ gia đình, cá nhân xã Hưng Thịnh, Hưng Nguyên sử dụng vào mục đích trồng lúa và đất nông nghiệp, đến năm 2008 chuyển sáp nhập về UBND phường Vinh Tân, TP Vinh. Để thực hiện dự án, sẽ thực hiện thu hồi đất ở của 5 hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị là 1.600 - 1.800 người, diện tích thực hiện dự án khoảng 20,1 ha (1,5 ha còn lại là công trình trường học không thuộc phạm vi thực hiện của chủ đầu tư.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 5,5 ha cho các công trình nhà ở thấp tầng tiếp giáp với các trục đường giao thông chính đô thị và các trục đường giao thông nội khu. Trong đó sẽ xây dựng 88 lô đất nhà liền kề kết hợp thương mại (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 157 lô đất ở liền kề (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 84 lô đất nhà ở biệt thự (mật độ xây dựng 60 - 75%, cao 3 tầng).

Khu nhà ở xã hội của dự án sẽ được bố trí ở phía tây nam khu đất, có diện tích hơn 1,4 ha, mật độ xây dựng tối đa 50% và cao 2 - 5 tầng, diện tích sàn xây dựng tối đa 35.549 m2. 

Dự án sẽ dành ra 4,1 ha bố trí các khu vực cây xanh cảnh quan ven sông và xen kẽ khu ở. Một nhà văn hoá cao 1 tầng. Đất mặt nước chiếm 2,3 ha. Đất giao thông sẽ bố trí hơn 6,6 ha và còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật.

Về quy hoạch giao thông, giao thông đối ngoại của dự án sẽ là tuyến đường quốc lộ 1A (tránh TP Vinh) có mặt cắt ngang 35 - 100 m và tuyến đường quy hoạch Đông - Tây có mặt cắt ngang 36 - 42 m. Hệ thống đường khu vực có đường Phạm Hồng Thái (mặt cắt ngang 35 m) và tuyến đường quy hoạch 30 m. Các tuyến đường nội khu của dự án sẽ có mặt cắt ngang dao động 12 - 18 m.

Bãi đỗ xe của dự án sẽ đựơc bố trí tại khu đất dự kiến xây dựng các công trình nhà ở cao tầng của nhà ở xã hội. Ngoài ra bố trí 6 bãi đậu xe ven sông phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí ven sông Rào Máng.

Tiến độ thực hiện Khu đô thị ven sông Vinh là 5 năm kể từ ngày dự án có đầy đủ pháp lý đi vào triển khai xây dựng. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.440 tỷ đồng, bao gồm 91 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng và 1.349 tỷ đồng chi phí xây dựng.

Dự án thứ 3 của Ecopark tại TP Vinh

Về chủ đầu tư, TD-Homes Vinh Tân được thành lập vào tháng 2/2023, có vốn điều lệ 220 tỷ đồng và lấy trụ sở tại phường Hà Huy Tập, TP Vinh, Nghệ An. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là bà Lê Thị Tú.

Tại văn bản hướng dẫn doanh nghiệp triển khai dự án hồi tháng 2 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An cho biết, TD-Homes Vinh Tân được thành lập bởi liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Trí Dương - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương. 

Trong đó, Ecopark Hải Dương được thành lập vào tháng 2/2017, có địa chỉ tại TP Hải Dương. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp  này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, gồm 4 cổ đông sáng lập: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (65%), CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (5%), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong (20%) và bà Phạm Thị Hà (10%).

Đến tháng 4/2020, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố. CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng là tiền thân của CTCP Tập đoàn Ecopark, trong khi đó Công ty DB là cổ đông sáng lập của Ecopark. 

Vài năm trở lại đây, sự hiện diện của Ecopark tại TP Vinh đang ngày càng rõ nét. Bên cạnh Khu đô thị ven sông Vinh, Ecopark đang đầu tư 2 dự án khác tại địa phương này.

Cụ thể, tại xã Hưng Hoà, TP Vinh, Công ty DB đang hợp tác với CTCP Tổng công ty Hợp tác Kinh tế Việt Lào (Vilaoco) để thực hiện Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hoà. Dự án này có diện tích 156 ha, tổng mức đầu tư 11.346 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.

Bên cạnh đó, DB còn hợp tác với Vilaoco để thực hiện dự án mở rộng khu đô thị tại xã Hưng Hoà theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 10/2021, dự án mở rộng này do Vilaoco làm chủ đầu tư và tổ chức lập quy hoạch, có diện tích hơn 26,8 ha.

Như vậy, thành viên Ecopark hiện đang đầu tư vào 2 dự án khoảng 183 ha trên tuyến đường ven sông Lam, lấy tên thương mại là Eco Central Park. Vào tháng 3 vừa qua, Eco Central Park đã chính thức khởi công.