Fideco sắp tái khởi động dự án Cần Giờ sau 26 năm?

Phát sinh hơn trăm tỷ phải thu tại dự án Lý Sơn

Trong báo cáo tài chính bán niên soát xét, CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP HCM (Fideco, mã: FDC) ghi nhận doanh thu thuần khoảng 37,5 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 22 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Cùng kỳ, doanh nghiệp lỗ hơn 1 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Fideco tại ngày 30/6 khoảng 892 tỷ đồng, trong đó gần một nửa là các khoản phải thu.

Trong kỳ, Fideco phát sinh khoản phải thu hơn 107 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương. Đây là khoản vốn góp nhằm thực hiện dự án tại tỉnh Quảng Ngãi (cũ) theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký hồi tháng 1/2025.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này có tên là Khu dân cư Đồng Rừng, quy mô hơn 20,4 ha và nằm trên đảo Lý Sơn (nay là đặc khu Lý Sơn). 

Khu dân cư Đồng Rừng được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 24/3/2022. Tại đây dự kiến xây dựng 148 căn nhà ở thương mại nằm trên trục đường chính; 328 lô đất ở liền kề; 65 lô đất ở biệt thự. Tổng mức đầu tư gần 663 tỷ đồng.

Đến tháng 7 cùng năm, Quảng Ngãi đã phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện Khu dân cư Đồng Rừng đối với liên danh CTCP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương - CTCP Vạn Quỳnh.

Dự án Cần Giờ có đối tác mới

Trở lại với báo cáo tài chính bán niên, tại ngày 30/6, danh mục dở dang dài hạn của Fideco ghi nhận hơn 266 tỷ đồng, phân bổ tại hai dự án là Khu dân cư Bình Trưng Đông (107 tỷ) và Khu dân cư Cần Giờ (hơn 159 tỷ). Cả hai dự án này đều nằm tại TP HCM và đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý.

Trong đó, khu dân cư Bình Trưng Đông có tổng diện tích khoảng 137 ha, nằm tại phường Bình Trưng (TP Thủ Đức cũ) với sự tham gia của 15 nhà đầu tư. Trong đó, dự án của Fideco có diện tích hơn 5 ha, được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2001.

Còn khu dân cư Cần Giờ có tên đầy đủ là Khu dân cư xã Long Hòa, huyện Cần Giờ (cũ), tổng diện tích gần 30 ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 1999, giao đất vào năm 2005 và duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 vào năm 2009.

Tại dự án Cần Giờ, Fideco góp 50% vốn và liên doanh cùng CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, mã: SVC). Từ năm 2013, dự án này tạm ngưng triển khai do vướng mắc về pháp lý và tính đến 2024 vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Tổng Giám đốc Fideco Hồ Anh Tuấn đã tiết lộ có thể tái khởi động dự án Cần Giờ vào tháng 9 năm nay. 

Ngày 1/8 vừa qua, Savico đã công bố thoái xong phần vốn góp tại dự án Cần Giờ thông qua hình thức đấu giá công khai. CTCP Hạ tầng Gelex, công ty con của Tập đoàn Gelex là đơn vị nhận chuyển nhượng với giá trị giao dịch hơn 619 tỷ đồng. 

Savico cho biết, việc thoái vốn khỏi dự án Cần Giờ là một bước đi trong kế hoạch năm 2025 nhằm tái cấu trúc danh mục bất động sản, tập trung nguồn lực cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Trước khi thoái vốn, Savico đã ứng trước cho Fideco hơn 66 tỷ đồng liên quan đến dự án Cần Giờ. Tại ngày 30/6, Fideco vẫn ghi nhận khoản tiền ứng trước này, đơn vị phải trả đã chuyển từ Savico sang Hạ tầng Gelex.