Gem Riverside dự báo mang về doanh số 24.000 tỷ cho Đất Xanh

Chứng khoán KB (KBSV) vừa cập nhật tiến độ một số dự án trọng điểm của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG).

Đầu tiên là DXH Riverside (tên cũ: Gem Riverside), dự án này nằm tại TP Thủ Đức, có diện tích 6,7 ha, gồm 12 block với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ,  được mở bán lần đầu vào năm 2018, sau đó do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng.

Hiện nay, Đất Xanh đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh, đã được cấp giấy phép xây dựng trong tháng 9 và đã bắt đầu tái khởi động dự án đầu tháng 10, dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng phần móng và có thể mở bán dự án trong quý I/2025.

Đất Xanh cũng đưa ra hai phương án xử lý đối với 300 hợp đồng mua căn hộ đã ký từ năm 2018. Theo đó, khách hàng sẽ nhận lại số tiền đặt cọc ban đầu (khoảng 250 triệu đồng) và tiền lãi 10 - 15%. Nếu tiếp tục muốn mua căn hộ, khách hàng sẽ nhận được chiết khấu 15% trên giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

KBSV dự báo, DXH Riverside sẽ được mở bán trong nửa cuối 2025 và đóng góp khoảng 24.000 tỷ doanh số bán hàng cho Đất Xanh giai đoạn 2025 - 2028. Dự án này có thể hoàn thành và bắt đầu bàn giao từ năm 2027, đóng góp đáng kể vào lợi nhuận giai đoạn 2027 - 2029.

Tiếp đến là Gem Sky World, dự án này có quy mô 92 ha tại Long Thành, Đồng Nai với khoảng 4.000 sản phẩm. Đến nay Đất Xanh đã bán được khoảng 2.300 sản phẩm và đã bàn giao khoảng 1.600 sản phẩm (trong đó 1.500 căn đã ra sổ). Còn lại 700 sản phẩm dự kiến sẽ mở bán lại vào đầu năm 2025.

Trên cơ sở đó, KBSV dự phóng doanh số bán hàng của Đất Xanh năm 2025 và 2026 sẽ tăng trưởng mạnh, lần lượt đạt 5.546 tỷ đồng và 8.070 tỷ đồng.

Cập nhật thêm, dự án Opal Skyline (1,02 ha, 1.500 căn hộ) đã bán 100%, bàn giao 95% căn hộ từ quý III/2023. Dự án Opal Luxury (8,4 ha, 3.400 căn hộ) tại Bình Dương đã có quy hoạch 1/500, đang tiến hành đóng tiền sử dụng đất.

Các dự án Gem Premium (15 ha, TP Thủ Đức), Opal Cityview (0,94 ha, Bình Dương), Parkview (5 ha, Bình Dương) và Park City (10,5 ha, Bình Dương) hiện vẫn đang hoàn thiện pháp lý.

Ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản, KBSV cũng dự báo hoạt động môi giới của Đất Xanh sẽ lần lượt đóng góp 1.228 tỷ đồng và 1.372 tỷ đồng trong năm 2024 và 2025, đặt trong trường hợp thị trường bất động sản phục hồi rõ nét từ cuối năm 2024.