Đất Xanh lãi ròng 64 tỷ nhờ dự án Opal Skyline và Gem Sky World

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 1.126 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ, chủ yếu là doanh thu bán căn hộ, đất nền; môi giới bất động sản; quản lý và cho thuê bất động sản. Biên lãi gộp được cải thiện từ 40,64% ở cùng kỳ lên 47,84%.

Doanh thu tài chính của Đất Xanh giảm 99% so với cùng kỳ, chỉ ghi nhận 4,5 tỷ đồng từ lãi tiền gửi, cho vay. Nguyên nhân là quý cùng kỳ doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi từ thanh lý đầu tư gần 316 tỷ đồng.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý II lên đến 107 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí lãi vay). Chi phí bán hàng tăng gần gấp đôi lên 212 tỷ đồng. Kết quả, lãi sau thuế quý II của doanh nghiệp giảm 40% xuống còn 94 tỷ đồng. Theo giải trình của Đất Xanh, nguyên nhân lãi giảm trong quý II là do không phát sinh doanh thu tài chính trong quý.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 2.191 tỷ đồng, tăng 101%; lãi sau thuế đạt 171 tỷ đồng, tăng 329%; lãi ròng đạt 64 tỷ đồng, tăng 5%. Tham chiếu kế hoạch năm 2024, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 56% mục tiêu doanh thu và 28% kế hoạch lãi ròng.

Tài sản của Đất Xanh tại 30/6 không biến động nhiều so với đầu năm, ghi nhận 28.951 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm khoảng 13.896 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang. Phải thu ngắn hạn chiếm 11.293 tỷ đồng. Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận 733 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái.

Nợ phải trả tại 30/6 là 13.389 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay là 5.087 tỷ đồng, tương đương 38% tổng dư nợ. Hồi đầu năm, nợ vay tài chính của doanh nghiệp là 5.290 tỷ đồng. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, HĐQT Đất Xanh đã dự báo đây là năm tiếp tục khó khăn của thị trường bất động sản nói chung và của Đất Xanh nói riêng. Năm nay là năm tiền đề để doanh nghiệp hoàn thiện pháp lý, quỹ đất và bắt đầu tăng trưởng đột phá từ 2025.

Theo ông Lương Trí Thìn, năm nay Đất Xanh đặt mục tiêu hoàn thành 8 dự án quy mô lớn ở khu vực phía Nam với trên 20.000 sản phẩm để chuẩn bị cho giai đoạn 2024 - 2025. Điển hình là dự án Gem Riverside, Gem Sky World, Plus City, Opal Luxury... mỗi dự án có quy mô 5 - 10 ha, với khoảng 3.000 - 5.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ hoàn thiện đền bù, hoàn thành 5 dự án lớn với quy mô hàng trăm ha để chuẩn bị cho chu kỳ 2025 - 2030. Công ty cũng có kế hoạch tiếp tục mua các dự án để chuẩn bị nguồn lực, quỹ đất phát triển. Trong tháng 4, Đất Xanh đã mua thêm quỹ đất ở Bình Phước và Đồng Nai. 

Hồi tháng 7 vừa qua, HĐQT Đất Xanh đã thông qua việc thôi chức danh Chủ tịch HĐQT đối với ông Lương Trí Thìn kể từ ngày 3/7/2024. Thay vào đó, ông Lương Trí Thìn sẽ đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng chiến lược của Tập đoàn.

Gem Riverside dự kiến cấp phép xây dựng vào quý IV/2024

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán Vietcap, tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, Đất Xanh cho biết lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm chủ yếu nhờ lượng bàn giao sản phẩm tại các dự án Opal Skyline và Gem Sky World.

Đối với dự án Gem Sky World (quy mô 3.900 căn thấp tầng tại Đồng Nai), khoảng 60% dự án này đã được bán trước, trong đó 40% đã được bàn giao. Điều này dẫn đến backlog đạt khoảng 700 căn, trong đó Đất Xanh dự kiến khoảng 300 căn sẽ được ghi nhận vào cuối năm 2024.

Hiện tại, dự án còn khoảng 1.700 căn còn có thể kinh doanh. Doanh nghiệp này cho biết vẫn chưa mở bán lại Gem Sky World do đang chờ đợi điều kiện thị trường cải thiện hơn. Theo đó, công ty dự kiến sẽ mở bán lại vào cuối năm 2024.

Đối với Gem Riverside (quy mô 6,7 ha tại TP Thủ Đức), Đất Xanh cho biết đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý I/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV/2024.

Tại dự án Opal Skyline (Bình Dương), hơn 90% tổng số căn hộ đã được ghi nhận bàn giao tính đến cuối quý II/2024, doanh nghiệp còn khoảng 100 đến 130 căn đã bán dự kiến sẽ được ghi nhận trong quý III/2024.

Trong số các dự án trên, Gem Riverside có vị trí đẹp khi nằm cạnh cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cách đại lộ Mai Chí Thọ 5 phút đi xe. Đây là dự án có định vị chung cư cao cấp đầu tiên của Đất Xanh kể từ khi doanh nghiệp tham gia mảng phát triển dự án.

Gem Riverside có diện tích đất 6,7 ha, bao gồm 12 block (cao 32 - 34 tầng) với khoảng 3.200 căn hộ. Dự án này có tổng giá trị phát triển khoảng 21.000 tỷ đồng. Dự án này được Đất Xanh mua từ năm 2018 nhưng bị vướng pháp lý.