Khải Hoàn Land báo lãi giảm 64%, mới đạt 8% doanh thu năm

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần hơn 90 tỷ đồng, cao gấp 27 lần so với cùng kỳ, trong đó doanh thu môi giới đóng góp 24 tỷ đồng, hợp đồng mua bán bất động sản mang về 66 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng tăng mạnh 92% lên 81 tỷ đồng đã bào mòn doanh thu, kéo biên lãi gộp của Khải Hoàn Land giảm từ 91,18% ở quý cùng kỳ về 10,31%.

Trong quý II, Khải Hoàn Land ghi nhận hơn 65 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu là lãi từ hợp tác đầu tư với Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu và Khải Minh Land. Con số này giảm 40% so với cùng kỳ. 

Sau khi trừ các chi phí, Khải Hoàn Land lãi sau thuế 16,5 tỷ đồng, giảm 64%. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt đạt 127 tỷ và 29,4 tỷ đồng, đồng loạt giảm 52% và 71%.

Năm 2024, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch doanh thu thuần 1.600 tỷ đồng, lãi sau thuế 256 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 8% và 11% mục tiêu.

Tài sản tại 30/6 là 6.331 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm. Phải thu dài hạn chiếm 73% tổng tài sản, gồm: Khoản cho vay 490 tỷ đồng đối với Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu để tài trợ vốn cho Khu đô thị mới Gò Găng (TP Vũng Tàu); đặt cọc tiền 1.848 tỷ tại Khải Minh Land; đặt cọc 940 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution; đặt cọc 620 tỷ tại Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu và đặt cọc 632,5 tỷ đồng tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh...

Tồn kho bất động sản tại 30/6 là 205 tỷ đồng, là giá trị hàng hóa thuộc dự án T&T Millennia City Long Hậu và T&T Phố Nối (Hưng Yên).

Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 212 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí phát sinh cho việc nhận chuyển nhượng lô đất 4.278 m2 tại xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết, Bình Thuận với giá trị 92 tỷ đồng và lô đất 26.265 m2 tại Xã An Thạnh, Bến Lức, Long An với giá trị chuyển nhượng là 120 tỷ đồng.

Hiện các lô đất này đang đứng tên Bà Trần Thị Thu Hương và Bà Đinh Thị Nhật Hạnh (Tổng Giám đốc) theo ủy quyền của HĐQT. Khải Hoàn Land cho biết đây là khoản đầu tư vào hai công ty con để phát triển kinh doanh các dự án bất động sản. Các công ty con đều trong giai đoạn mới đi vào hoạt động và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp quyền sử dụng đất và công tác chuẩn bị đầu tư dự án. 

Trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2024, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land âm 93 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 46 tỷ đồng. Nguyên nhân là giảm lợi nhuận từ hoạt động hợp tác đầu tư. 

Được biết, Khải Hoàn Land đang hợp tác kinh doanh với Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu tại dự án Khu đô thị mới Gò Găng giai đoạn 1 (500 tỷ đồng). Hợp tác với Khải Minh Land để phát triển dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long (1.384 tỷ đồng), trong đó Khải Hoàn Land góp vốn 25%. 

Đang sẵn quỹ đất 1.000 ha cho 5 năm tới

Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức vừa qua, ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cho biết, dự kiến tính đến 2024, doanh nghiệp vẫn duy trì phát triển quỹ đất hơn 1.000 ha, đủ để phát triển trong vòng 5 năm tới.

Các dự án chủ đạo gồm có Khai Hoan Prime tại TP HCM; dự án Helios Phú Quốc; khu đô thị mới Gò Găng (Vũng Tàu) và các dự án ở tỉnh thành lân cận TP HCM.

Ngoài ra, doanh nghiệp đang tiếp tục làm việc với TP HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long... để tiếp tục gia tăng quỹ đất trong thời gian tới.

Tại TP HCM, dự án Khai Hoan Prime đã được cấp phép xây dựng vào tháng 4/2023 và đã tiến hành khởi công, thi công từ tháng 8/2023. Hiện doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ thi công dự án để đảm bảo tiến độ ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến vào quý III/2024 và bàn giao trong năm 2025.

Khai Hoan Prime nằm trên đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, có tổng diện tích 19.730 m2, gồm 3 toà tháp cao 25 - 27 tầng với 1.257 căn hộ chung cư 1 - 3 phòng ngủ, ngoài ra còn có sản phẩm shophouse và clubhouse.

Ở mảng môi giới, trong năm nay Khải Hoàn Land tiếp tục duy trì hợp tác với các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Vingroup, Masterise, Keppel, GS, Coteccons, Lê Phong, Khang Điền... để phân phối sản phẩm.