Tín Nghĩa (TIP) lãi gấp 5 lần cùng kỳ nhờ thương vụ hợp tác với Cảng Phước An

CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TIP) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần tăng 7% so với cùng kỳ lên 41 tỷ đồng nhờ cho thuê hạ tầng và thu từ dự án Thống Nhất.

Giá vốn bán hàng giảm 7% xuống 17 tỷ đồng đã giúp biên lãi gộp quý II cải thiện, từ 52,9% ở cùng kỳ lên 59%. Trong quý, Tín Nghĩa ghi nhận 68 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ phát sinh khoản lãi hợp tác đầu tư với Cảng Phước An.

Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Tín Nghĩa đạt 68 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 79 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 96 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và tăng 259%. 

Năm 2024, Tín Nghĩa đặt mục tiêu doanh thu 317 tỷ đồng và lãi sau thuế 167,5 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được 25% mục tiêu doanh thu và 57% kế hoạch lợi nhuận.

Tài sản tại ngày 30/6 nhìn chung không biến động so với đầu năm, ở mức 2.072 tỷ đồng. Một nửa trong đó là phải thu từ dự án hợp tác đầu tư với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (1.033 tỷ đồng).

Cụ thể, vào tháng 10/2022, cả hai bên đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh một phần đất trong KCN Phước An. Trong đó, Tín Nghĩa đóng góp tài chính và khai thác kinh doanh 60 ha đất tại dự án này; còn bên Phước An hoàn thiện hạ tầng và giấy phép.

Với đơn giá hợp tác là 3,4 triệu/m2, Tín Nghĩa sẽ góp làm hai đợt. Đợt 1 thanh toán theo giá trị vốn góp phần diện tích 30 ha của khu đất là 1.033 tỷ đồng. Đợt 2 sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ góp vốn đối với diện tích 30 ha còn lại. Về lợi ích, bên Tín Nghĩa được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ việc cho thuê lại đất.

Tính đến 30/6, Tín Nghĩa đã góp đủ 1.033 tỷ đồng đợt 1 như kế hoạch đề ra. Kết quả, doanh nghiệp đã ghi nhận một khoản lợi nhuận gần 62 tỷ đồng, tương ứng với 12% số vốn thực góp. Số tiền này Phước An cam kết sẽ thanh toán chậm nhất vào 31/10/2024.

Nợ phải trả tại 30/6 của Tín Nghĩa là 266 tỷ đồng, trong đó một phần lớn đến từ doanh thu thuê đất, hạ tầng chưa thực hiện.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Tín Nghĩa cho biết, dự án Phước An đang được điều chỉnh một phần thành KCN và cảng quốc tế. Hiện dự án cơ bản đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đang chờ bổ sung vào quy hoạch chung của tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021 - 2030.

Tín Nghĩa đã ký kết hợp đồng hợp tác và được bảo đảm tỷ suất lợi nhuận với tỷ lệ 12%/năm. Đến khi Phước An hoàn tất các thủ tục pháp lý thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng hạ tầng của mình cho nhà đầu tư thứ cấp khác với giá thị trường lúc đó, mang lại hiệu quả cao.

Bên cạnh đó, Phước An là một trong những doanh nghiệp có quỹ đất sạch lớn, việc hợp tác với Phước An giúp Tín Nghĩa tăng hiệu quả sử dụng vốn.