D2D lỗ hơn 5 tỷ đồng

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã chứng khoán: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu thuần hơn 53 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ nhờ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và bán hàng tại các dự án Thống Nhất, Hữu Phước.

Giá vốn bán hàng tăng 25% lên 42 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp 6 tháng giảm từ 22,07% về còn 20,49%. Lãi tiền gửi giảm mạnh từ 10 tỷ xuống còn hơn 1 tỷ. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng đáng kể, ghi nhận gần 18 tỷ đồng. Kết quả, D2D lỗ sau thuế 5,4 tỷ đồng.

Năm 2024, HĐQT của D2D đặt mục tiêu tổng doanh thu 369 tỷ đồng và lãi sau thuế 44,5 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp mới thực hiện hơn 14% kế hoạch doanh thu và cách xa mục tiêu lợi nhuận.

Tài sản của D2D tại ngày 30/6 là 1.559 tỷ đồng, không biến động so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho tăng 34% lên 205 tỷ đồng do phát sinh thêm chi phí dở dang tại khu dân cư Lộc An và khu dân Hữu Phước (Bà Rịa -  Vũng Tàu). Ngoài ra, D2D không còn tiền gửi tại ngân hàng (hồi đầu năm có 90 tỷ đồng). Chi phí xây dựng dở dang dài hạn giảm 98% xuống còn 1,5 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp là 628 tỷ đồng, trong đó 85% là doanh thu cho thuê đất chưa thực hiện tại KCN Nhơn Trạch 2 và chợ Long Thành.

Năm 2024, kế hoạch của D2D là tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng 8 dự án bất động sản, bao gồm: KCN Nhơn Trạch 2 (giá trị đầu tư năm 2024 là 87,4 tỷ đồng); dự án Chợ Long Thành (5 tỷ đồng); Khu dân cư Lộc An (68 tỷ đồng); Block D1 - Nhà ở xã hội Lộc An cao 10 tầng (78 tỷ đồng); Khu dân cư Phường Thống Nhất (30 tỷ đồng); KCN Châu Đức và Nhà xưởng Châu Đức; 54 căn nhà liền

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, cổ đông D2D đã thông qua điều chỉnh dự án khu dân cư Lộc An trên cơ sở giữ nguyên diện tích 41 ha, thay đổi một số cơ cấu sử dụng đất.

Cụ thể, diện tích đất ở giảm từ 18,7 ha xuống 17,4 ha; đất công trình công cộng tăng từ 3,3 ha lên 4 ha; đất cây xanh tăng từ 3,4 ha lên 4,2 ha; đất giao thông giảm từ 15,8 ha xuống còn 11 ha. 

Đối với công trình nhà ở, số lô đất dành cho nhà liên kế giảm từ 278 lô xuống còn 256 lô; đất nhà liên kế vườn tăng từ 380 lô lên 543 lô; bỏ 129 lô đất tái định cư, thay vào đó xây dựng chung cư nhà ở xã hội với 1.148 căn hộ. Tổng quy mô dân số khoảng 7,568 người. Tổng mức đầu tư tăng từ 336 tỷ đồng lên 1.483 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn đầu tư.

Giai đoạn 1 tính đến thời điểm 27/12/2023 đã đầu tư hơn 367 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2019 - 2022, D2D đã bán 226 lô nhà liên kế và 543 lô nhà liên kế vườn, tổng doanh thu hơn 1.371 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 770 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 tạm tính là 2024 - 2029, D2D sẽ thực hiện tiếp phần còn lại của dự án với tổng mức đầu tư gần 1.116 tỷ đồng, mục tiêu duy trì kinh doanh đến năm 2060.

Tổng doanh thu dự kiến trong giai đoạn 2 hơn 2.181 tỷ đồng, bao gồm doanh thu bán 30 căn nhà liên kế (140 tỷ đồng); cho thuê trường mầm non và tiểu học đến năm 2060 (gần 175 tỷ đồng); cho thuê siêu thị và công trình thương mại khác (gần 653 tỷ đồng); doanh thu từ nhà ở xã hội (gần 1.214 tỷ đồng). Lợi nhuận dự kiến đạt 795 tỷ đồng.