Sau quý IV ngược dòng lợi nhuận, D2D đón thêm hợp đồng thuê đất hàng trăm tỷ tại KCN Châu Đức

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã: D2D) vừa công bố ký hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất với khách hàng tại KCN Châu Đức.

Cụ thể, D2D cho thuê một phần lô đất số 34 với diện tích khoảng 9,8 ha tại đường Đ.02, KCN Châu Đức, huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tổng giá trị hợp đồng này hơn 246 tỷ đồng. Thông tin về khách thuê không được D2D đề cập.

KCN Châu Đức có diện tích 1.556 ha, nằm tại huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu, được đầu tư bởi CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) và có cả một phần vốn góp của D2D. Cả hai doanh nghiệp này đều là thành viên trực thuộc Tổng công ty Sonadezi. 

Hồi tháng 12/2024, D2D đã phê duyệt đầu tư thêm 6 nhà xưởng cho thuê trên khu đất gần 4,8 ha tại KCN Châu Đức, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 233 tỷ đồng, với 100% vốn thuộc sở hữu của D2D. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 2/2024 đến tháng 12/2026.

D2D cho biết, tổng diện tích cho thuê 6 nhà xưởng là 26.586 m2, với giá cho thuê là 3,5 USD/m2/tháng và giá tăng tối đa là 15% sau mỗi 5 năm, phí quản lý là 0,5 USD/m2/năm thì doanh thu từ năm 2026 - 2058 dự kiến khoảng 1.429 tỷ đồng.

Sau khi trừ tổng chi phí hơn 252 tỷ đồng (đã bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý, quảng cáo, chi phí duy tu hàng năm, chi phí sửa chữa lớn, chi phí thuê đất, chi phí quản lý hạ tầng), D2D ước lãi sau thuế gần 942 tỷ đồng từ 6 nhà xưởng nói trên, thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 19 năm.

Quý IV/2024, D2D ghi nhận doanh thu thuần 266 tỷ đồng, tăng 125%, trong đó có 103 tỷ đồng đến từ việc chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Lãi quý IV của D2D đạt 91 tỷ đồng, lũy kế cả năm lãi 88 tỷ đồng. 

Tại ngày 31/12/2024, doanh thu chưa thực hiện của D2D chiếm đến 81% tổng dư nợ (625 tỷ đồng), phần lớn là tiền thuê đất khách hàng trả trước tại KCN Nhơn Trạch 2 và KCN Châu Đức.