Một tập đoàn Đài Loan với 30 doanh nghiệp vệ tinh dự báo sắp kéo về KCN Châu Đức, vừa trả trước cho SZC gần 400 tỷ đồng

Quý III vừa qua, CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) ghi nhận doanh thu thuần 165 tỷ đồng, giảm 21%, phần lớn vẫn đến từ cho thuê đất. Giá vốn cũng giảm 35% xuống 79 tỷ nên biên lãi gộp đi ngang so với cùng kỳ.

Trong quý, SZC có thêm 15 tỷ đồng doanh thu tài chính. Trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi sau thuế 60 tỷ đồng, tăng 8%.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu và lãi sau thuế đạt 641 tỷ đồng và 227 tỷ, đồng loạt tăng 15% và 39%. Tham chiếu kế hoạch năm 2024, kết quả trên lần lượt tương ứng 73% kế hoạch doanh thu và 99,5% mục tiêu lợi nhuận đã đề ra.

Tổng tài sản tính đến 30/9 là 8.207 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Tiền gửi ngân hàng tăng mạnh lên 914 tỷ đồng, cao gấp 21 lần, chủ yếu là các khoản tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng. Tồn kho chiếm khoảng 1.667 tỷ đồng, tập trung tại Khu đô thị Châu Đức (1.505 tỷ) và Khu dân cư Hữu Phước (161 tỷ đồng).

Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận giá trị 3.297 tỷ đồng, chiếm phần lớn là chi phí xây dựng tại KCN Châu Đức. Còn lại phân bổ tại sân golf Châu Đức (85 tỷ) và dự án BOT 768 (48 tỷ).

Nợ phải trả tại 30/9 ở mức 5.177 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm khoảng 46%.

Đáng chú ý, trong quý III vừa qua, SZC đã nhận 359 tỷ đồng từ Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam và 178 tỷ đồng từ CTCP Thép Kỹ thuật cao Steel Builder. Đây đều là khoản trả trước tiền thuê đất, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. 

SZC có thể hưởng lợi từ hệ sinh thái Tripod

Theo thông tin từ Chứng khoán BIDV (BSC), trong quý III vừa qua SZC đã bàn giao 18 ha đất tại KCN Châu Đức cho Electronic Tripod Việt Nam (Đài Loan) để làm dự án 250 triệu USD. Công ty chứng khoán kỳ vọng động thái này sẽ thu hút thêm các doanh nghiệp vệ tinh phụ trợ đi kèm.

Cụ thể, BSC ước tính có 30 doanh nghiệp phụ trợ theo Electronic Tripod, chủ yếu là các công ty sản xuất nguyên vật liệu cho bo mạch điện tử, có nhu cầu thuê 3 - 5 ha đất khu công nghiệp. 

Trước đó vào năm 2023, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Công nghệ Tripod đã đại diện cho đoàn doanh nghiệp Trung Quốc, Đài Loan làm việc với Bà Rịa - Vũng Tàu để đầu tư các nhà máy sản xuất trên địa bàn tỉnh này.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo SZC cho biết đang tích cực đẩy mạnh đền bù GPMB, xóa đất da beo để dành đất cho thuê đối với Tripod và các doanh nghiệp phụ trợ đi kèm.

Năm 2024, BSC dự báo SZC sẽ ghi nhận doanh thu 1.050 tỷ từ việc cho thuê 42 ha đất KCN Châu Đức. Trong đó, nửa đầu năm sẽ ghi nhận khoảng 18 - 20 ha, còn nửa cuối năm là 18 ha từ dự án của Tripod. 

Sang năm 2025, SZC dự kiến ghi nhận thêm khoảng 35 ha đất cho thuê từ dự án Châu Đức, tương ứng doanh thu 980 tỷ đồng. Với Tripod và nhóm doanh nghiệp phụ trợ, BSC cho rằng SZC có thể sẽ cho thuê thêm 30 - 40 ha đất trong 2 năm tới.  

Giá thuê KCN Châu Đức sẽ còn tăng

BSC thông tin thêm, trong 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký đầu tư tại Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 1,9 tỷ USD, cao gấp 3,35 lần so với cùng kỳ. Xu hướng FDI tại địa phương này được dự báo tiếp tục duy trì khả quan trong năm 2025.

Trong bối cảnh đó, quỹ đất công nghiệp hiện hữu tại Bà Rịa - Vũng Tàu không còn nhiều. Do đó, với quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê lớn (500 ha), BSC cho rằng SZC sẽ là doanh nghiệp hưởng lợi nhất từ làn sóng FDI nói trên.

Hạ tầng giao thông của Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có sự cải thiện trong 3 năm gần đây với một số dự án như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cầu Phước An; đường 991B; đường Long Sơn - Cái Mép; đường Vành đai 4... Do đó, các KCN ở địa phương này còn nhiều dư địa tăng giá.

Hiện tại, giá khu công nghiệp ở Vũng Tàu dao động 100 - 140 USD/m2, trong đó một số KCN Châu Đức có giá thuê 100 USD/m2, KCN Phú Mỹ 2 giá thuê 140 USD/m2.

Nhìn chung, mức giá này đang thấp hơn 15 - 35% so với các tỉnh lân cận như Bình Dương (Nam Tân Uyên 3 khoảng 140 - 150 USD/m2; KCN Mỹ Phước 2, 3 khoảng 170 - 200 USD/m2) hay ở Đồng Nai (160 - 170 USD/m2).

BSC cho rằng giá thuê các KCN tại Vũng Tàu sẽ tiếp tục tăng và thu hẹp chênh lệch dần so với Đồng Nai, Bình Dương trong 2 - 3 năm tới. 

Nói riêng về KCN Châu Đức, từ năm 2022 đến nay, giá thuê đất đã tăng khoảng 25%, từ 65 USD/m2 lên thành 100 USD/m2 ở năm 2024. BSC dự báo, trong năm 2025 và 2026, giá thuê sẽ tăng khoảng 12% mỗi năm. Từ năm 2027 trở đi, mức giá sẽ tăng 5 - 6%/năm.