SZC vượt mục tiêu lãi năm, vừa nhận thêm 134 tỷ tiền thuê đất tại KCN Châu Đức

CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần giảm nhẹ 11% so với cùng kỳ xuống 230 tỷ đồng. Biên lãi gộp trong quý cải thiện từ 35,86% lên 42,3% nhờ giá vốn bán hàng giảm.

Doanh thu tài chính của doanh nghiệp tăng 167% lên 21 tỷ đồng nhờ tăng lãi tiền gửi, các chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ. Kết quả, SZC lãi sau thuế 75 tỷ đồng, tăng 34%.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần đạt 871 tỷ đồng, tăng 6% và lãi sau thuế đạt 302 tỷ đồng, tăng 38%. Tham chiếu với kế hoạch đề ra, SZC đã thực hiện 99% mục tiêu doanh thu và 132% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tài sản tại ngà 31/12/2024 của SZC là 8.226 tỷ đồng, tăng 18% so với thời điểm đầu năm. Các khoản tiền gửi ngân hàng với kỳ hạn dưới 3 tháng ghi nhận 600 tỷ đồng, cao gấp khoảng 14 lần đầu kỳ.

Tồn kho chiếm khoảng 1.743 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Khu đô thị Châu Đức (1.513 tỷ) và Khu dân cư Hữu Phước (182 tỷ). Chi phí xây dựng dở dang dài hạn ghi nhận 3.148 tỷ đồng, trong đó KCN Châu Đức chiếm 3.063 tỷ đồng, còn lại là sân golf Châu Đức và đường BOT 768.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 5.120 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Tại 31/12/2024 SZC đã nhận tiền thuê đất trả trước 508 tỷ đồng từ Electronic Tripod Việt Nam và Tôn Vina One, trong đó có 134 tỷ từ Vina One vừa phát sinh trong quý IV. Ngoài ra doanh nghiệp còn 238 tỷ đồng tiền nhận đặt cọc mua nhà tại khu dân cư Hữu Phước.

Doanh thu dài hạn chưa thực hiện ghi nhận 308 tỷ đồng, đều là tiền thuê đất nhận trước của các nhà đầu tư thứ cấp. Nợ vay tính đến cuối kỳ là 2.332 tỷ đồng, chiếm khoảng 46% tổng dư nợ.

Trước đó vào tháng 10/2024, Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 2 dự án tại KCN Châu Đức, gồm Nhà máy tôn Vina One với vốn đầu tư đăng ký 2.500 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng 12 ha và nhà máy sản xuất ngũ kim nội thất gia dụng với vốn đầu tư đăng ký 8 triệu USD, diện tích đất sử dụng 2 ha.

Giá thuê KCN Châu Đức dự báo sẽ còn tăng

Theo dự báo của Chứng khoán BIDV (BSC), năm 2025, SZC dự kiến ghi nhận thêm khoảng 35 ha đất cho thuê từ KCN Châu Đức, tương ứng doanh thu 980 tỷ đồng. Với Tripod và nhóm doanh nghiệp phụ trợ, BSC cho rằng SZC có thể sẽ cho thuê thêm 30 - 40 ha đất trong 2 năm tới.

Đơn vị chứng khoán cho rằng, hiện nay quỹ đất công nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu không còn nhiều. Do đó, với quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê lớn (500 ha), SZC sẽ là doanh nghiệp hưởng lợi nhất từ làn sóng FDI nói trên.

Hạ tầng giao thông của Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có sự cải thiện trong 3 năm gần đây với một số dự án như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cầu Phước An; đường 991B; đường Long Sơn - Cái Mép; đường Vành đai 4... Do đó, các KCN ở địa phương này còn nhiều dư địa tăng giá.

Hiện tại, giá khu công nghiệp ở Vũng Tàu dao động 100 - 140 USD/m2, trong đó một số KCN Châu Đức có giá thuê 100 USD/m2, KCN Phú Mỹ 2 giá thuê 140 USD/m2.

Nhìn chung, mức giá này đang thấp hơn 15 - 35% so với các tỉnh lân cận như Bình Dương (Nam Tân Uyên 3 khoảng 140 - 150 USD/m2; KCN Mỹ Phước 2, 3 khoảng 170 - 200 USD/m2) hay ở Đồng Nai (160 - 170 USD/m2).

BSC cho rằng giá thuê các KCN tại Vũng Tàu sẽ tiếp tục tăng và thu hẹp chênh lệch dần so với Đồng Nai, Bình Dương trong 2 - 3 năm tới. 

Nói riêng về KCN Châu Đức, từ năm 2022 đến nay, giá thuê đất đã tăng khoảng 25%, từ 65 USD/m2 lên thành 100 USD/m2 ở năm 2024. BSC dự báo, trong năm 2025 và 2026, giá thuê sẽ tăng khoảng 12% mỗi năm. Từ năm 2027 trở đi, mức giá sẽ tăng 5 - 6%/năm.