D2D lội ngược dòng trong quý IV nhờ dự án Lộc An, vượt 98% mục tiêu lãi 2024

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã: D2D) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần 266 tỷ đồng, tăng 125% so với cùng kỳ nhờ phát sinh 137 tỷ đồng doanh thu của dự án khu dân cư Lộc An và 103 tỷ đồng chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Biên lãi gộp trong quý cải thiện từ 32,04% lên thành 51,63%.

Trong quý, D2D chỉ ghi nhận 0,5 tỷ đồng chi phí tài chính. Chi phí tài chính ở mức thấp trong khi chi phí bán hàng không phát sinh. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 91 tỷ đồng, tăng 282% so với cùng kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm, D2D chỉ ghi nhận doanh thu thuần 80 tỷ và lỗ sau thuế gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên nhờ quý IV tăng trưởng mạnh, doanh nghiệp kết thúc năm 2024 với doanh thu 346 tỷ, tăng 78% so với năm 2023; đồng thời chuyển lỗ thành lãi 88 tỷ đồng.

Năm 2024, D2D đặt mục tiêu 369 tỷ doanh thu và lãi sau thuế 44,5 tỷ đồng. Như vậy doanh nghiệp đã thực được lần lượt 94% và 198% kế hoạch cả năm.

Tài sản tại ngày 31/12/2024 của D2D là 1.516 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Tồn kho tại dự án Lộc An giảm từ 62 tỷ xuống 25 tỷ và chung cư D2D giảm từ 25 tỷ xuống 0,8 tỷ đồng; trong khi đó tồn kho tại các dự án NOXH Thống Nhất, KDC Hữu Phước và NOXH Hữu Phước tăng mạnh. 

Chi phí dở dang dài hạn giảm 73% xuống 18 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại dự án KCN Nhơn Trạch 2. Tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng ghi nhận 65 tỷ đồng (đầu kỳ không ghi nhận). 

Nợ phải trả tại tính đến hết 2024 là 769,5 tỷ đồng, giảm khoảng 24% so với đầu năm. Trong đó, doanh thu chưa thực hiện chiếm đến 81% tổng dư nợ (625 tỷ đồng), phần lớn là tiền thuê đất khách hàng trả trước tại KCN Nhơn Trạch 2 và KCN Châu Đức.

Ước lãi 800 tỷ từ dự án Lộc An đến 2029

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4 năm ngoái, cổ đông D2D đã thông qua phương án điều chỉnh Khu dân cư Lộc An theo hướng giữ nguyên diện tích 41 ha, thay đổi một số cơ cấu sử dụng đất.

Cụ thể, diện tích đất ở giảm từ 18,7 ha xuống 17,4 ha; đất công trình công cộng tăng từ 3,3 ha lên 4 ha; đất cây xanh tăng từ 3,4 ha lên 4,2 ha; đất giao thông giảm từ 15,8 ha xuống còn 11 ha.

Đối với công trình nhà ở, số lô đất dành cho nhà liên kế giảm từ 278 lô xuống còn 256 lô; đất nhà liên kế vườn tăng từ 380 lô lên 543 lô; bỏ 129 lô đất tái định cư, thay vào đó xây dựng chung cư nhà ở xã hội với 1.148 căn hộ. Tổng quy mô dân số khoảng 7,568 người. Tổng mức đầu tư tăng từ 336 tỷ đồng lên 1.483 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn đầu tư. 

Giai đoạn 1 tính đến thời điểm 27/12/2023 đã đầu tư hơn 367 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2019 - 2022, D2D đã bán 226 lô nhà liên kế và 543 lô nhà liên kế vườn, tổng doanh thu hơn 1.371 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 770 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 tạm tính là 2024 - 2029, D2D sẽ thực hiện tiếp phần còn lại của dự án với tổng mức đầu tư gần 1.116 tỷ đồng, mục tiêu duy trì kinh doanh đến năm 2060.

Tổng doanh thu dự kiến trong giai đoạn 2 hơn 2.181 tỷ đồng, bao gồm doanh thu bán 30 căn nhà liên kế (140 tỷ đồng); cho thuê trường mầm non và tiểu học đến năm 2060 (gần 175 tỷ đồng); cho thuê siêu thị và công trình thương mại khác (gần 653 tỷ đồng); doanh thu từ nhà ở xã hội (gần 1.214 tỷ đồng). Lợi nhuận dự kiến đạt 795 tỷ đồng.

Trong tháng 12/2024 vừa qua, HĐQT của D2D đã phê duyệt đầu tư thêm 6 nhà xưởng cho thuê trên khu đất gần 48.000 m2 tại khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Tổng mức dự kiến đầu tư 6 nhà xưởng cho thuê này là hơn 233 tỷ đồng, với 100% vốn thuộc sở hữu của D2D. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 2/2024 đến tháng 12/2026.

D2D cho biết, tổng diện tích cho thuê 6 nhà xưởng là 26.586 m2, với giá cho thuê là 3,5 USD/m2/tháng và giá tăng tối đa là 15% sau mỗi 5 năm, phí quản lý là 0,5 USD/m2/năm thì doanh thu từ năm 2026 - 2058 dự kiến khoảng 1.429 tỷ đồng.

Sau khi trừ tổng chi phí hơn 252 tỷ đồng (đã bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý, quảng cáo, chi phí duy tu hàng năm, chi phí sửa chữa lớn, chi phí thuê đất, chi phí quản lý hạ tầng), D2D ước lãi sau thuế gần 942 tỷ đồng từ 6 nhà xưởng nói trên, thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 19 năm.

Hiện nay, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ) đang là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 57,86% vốn tại D2D.

Kết thúc phiên giao dịch sáng 21/1, thị giá cổ phiếu D2D là 36.000 đồng/cp. Con số này tăng 14,65% trong vòng 1 tuần và tăng 11,63% trong vòng 1 tháng qua.