Lãi sau thuế Văn Phú giảm 76%, dòng tiền kinh doanh âm hơn 500 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (mã chứng khoán: VPI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 165 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản giảm mạnh 85% xuống còn 92 tỷ đồng. Biên lãi gộp giảm từ 66% ở cùng kỳ xuống còn 20%.

Doanh thu tài chính trong quý của Văn Phú tăng 11% lên 33 tỷ đồng, phần lớn là lãi tiền gửi. Trong quý doanh nghiệp ghi nhận thêm 11 tỷ đồng từ các công ty liên kết. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 99% và 61%, xuống còn 0,7 và 22,7 tỷ đồng.

Kết quả, Văn Phú báo lãi sau thuế 27 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế ghi nhận 292 tỷ và 97 tỷ đồng, lần lượt giảm 93% và giảm 76%.

Năm 2024, Văn Phú đặt mục tiêu doanh thu 2.775 tỷ đồng và lợi nhuận 350 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 11% và 28% kế hoạch cả năm.

Tài sản tại ngày 30/6 của Văn Phú là 11.791 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Tồn kho bất động sản chiếm khoảng 3.857 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (1.845 tỷ đồng) và The Terra Bắc Giang (1.514 tỷ đồng).

Danh mục dở dang dài hạn của doanh nghiệp chiếm gần 2.474 tỷ đồng, hầu hết là chi phí tại dự án Cồn Khương - Cần Thơ, Lộc Bình - Thừa Thiên Huế và dự án BT xây dựng đoạn tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng - nút giao thông Gò Dưa Quốc lộ 1 tại TP Thủ Đức.

Khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết giảm 10% so với đầu năm còn 1.564 tỷ đồng, nguyên nhân là thoái 49% vốn góp khỏi Công ty TNHH An Biên Golf and Resort.

Nợ phải trả tại ngày 30/6 của Văn Phú là 7.727 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính là 6.219 tỷ đồng, chiếm khoảng 80% tổng dư nợ. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm âm gần 527 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 55 tỷ đồng.

Năm 2024, Văn Phú đặt mục tiêu tăng trưởng quỹ đất sạch 72,6 ha; sản lượng thi công nghiệm thu thực hiện khoảng 1.028 tỷ đồng. Tiếp tục thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư để bắt đầu thi công dự án Vlasta Thuỷ Nguyên; hoàn thành cấp phép xây dựng dự án vừa M&A tại Quảng Bình.

Giai đoạn 2024 - 2029, Văn Phú sẽ triển khai xây dưng khu đô thị Bảo Ninh 8 tại TP Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án này có quy mô 20,4 ha, gồm các sản phẩm chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, quảng trường biển...

Giai đoạn 2025 - 2027, Văn Phú sẽ xây dựng chung cư cao tầng The Terra Bắc Giang tại TP Bắc Giang. Dự án này gồm hai toà tháp cao 28 tầng với 668 căn chung cư, ngoài ra có 43 căn nhà liền kề và 66 căn biệt thự. Hiện dự án đã hoàn thành hạng mục thấp tầng và hạ tầng kỹ thuật.

Tại Đồng Nai, Văn Phú đang đấu thầu hai đại dự án là Phong Phú Riverside (75,5 ha) và Đại Phước Riverside (49,8 ha); dự kiến triển khai trong giai đoạn 2024 - 2030.

Trong năm 2023 vừa qua, doanh nghiệp đã thực hiện chiến lược thu gom quỹ đất bằng hình thức mua bán - sáp nhập (M&A) và đã hoàn thành M&A dự án khu nghỉ dưỡng Phong Nha - Quảng Bình. Đây là sự kiện đánh dấu sự khởi đầu của chuỗi resort Retreat của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng của hệ thống.

Khu nghỉ dưỡng này nằm tại xã Sơn Trạch, huyện Bố Trạch, có quy mô hơn 2,4 ha, tên thương mại là Xuân Sơn Farmstay, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2023 - 2025 với 50 bungalow phòng tiêu chuẩn 3 sao.

Tại Hải Phòng, tính đến tháng 12/2023, Văn Phú đã hoàn thiện cơ bản pháp lý dự án Vlasta Thuỷ Nguyên và sẽ hoàn tất các điều kiện cần thiết khác để tiến hành mở bán trong quý IV/2024. Dự án này nằm kề trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng và trung tâm của huyện Thủy Nguyên, có quy mô 32,5 ha, gồm các hạng mục biệt thự (159 căn) và nhà liền kề (840 căn).