Văn Phú hoàn tất M&A khu chung cư ở TP HCM, khách mua bắt đầu trả tiền dự án Vlasta Thủy Nguyên

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã: VPI) vừa trải qua quý II với doanh  thu thuần tăng 9% so với cùng kỳ lên 180 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc ho thuê căn hộ dự án Oakwood Residence Hanoi và Terra Bắc Giang.

Giá vốn bán hàng gần như đi ngang giúp biên lãi gộp doanh nghiệp cải thiện từ 19,96% lên 27,755. 

Trong quý, Văn Phú có thêm 22 tỷ lãi tiền gửi và 16 tỷ từ các đơn vị liên doanh liên kết. Tuy nhiên, chi phí quản lý tăng mạnh 151% lên 57 tỷ đồng do tăng quy mô nhân sự và đẩy mạnh thương hiệu chuẩn bị cho công tác bán hàng.

Ngoài ra, Văn Phú còn phát sinh khoản chi phí khác gần 4 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi giảm 75% so với cùng kỳ xuống gần 7 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 429 tỷ đồng và lãi sau thuế 149 tỷ đồng, đồng loạt tăng 46% và 56%. Các chỉ tiêu này tương ứng khoảng 18% mục tiêu doanh thu và 43% kế hoạch lợi nhuận 2025 đã đề ra.

Tài sản của Văn Phú tại 30/6 là 13.138 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Trong đó, tồn kho tăng 50% lên 4.426 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi phí tại dự án The Vlasta Thủy Nguyên, TT39-40 Khu đô thị mới Văn Phú và The Terra Bắc Giang.

Tài sản dở dang dài hạn cũng tăng 40% so với đầu năm lên 3.525 tỷ đồng, nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp chi 792 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ thâu tóm Công ty Xây dựng New Tech - chủ đầu tư dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp tại quận 7, TP HCM (cũ).

Nợ phải trả tính đến cuối quý II là 7.918 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm, trong đó nợ vay chiếm 77%. Cùng với đó, Văn Phú phát sinh gần 77 tỷ tiền ứng trước của khách mua dự án Thủy Nguyên và nhận thêm 60 tỷ ứng trước từ khách mua dự án Yên Phong Bắc Ninh.

Do tồn kho tăng mạnh (1.667 tỷ), dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của Văn Phú âm gần 484 tỷ đồng (cùng kỳ âm 735 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Văn Phú cho biết, năm nay doanh nghiệp sẽ triển khai dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp tại quận 7 (cũ) nhận chuyển nhượng từ đối tác.

Dự án có quy mô hơn 9.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, trong đó có 602 căn hộ để ở và 136 căn hộ thương mại dịch vụ, đã có đầy đủ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng, đã động thổ và khởi công trong quý II/2025.

Bên cạnh đó sẽ triển khai dự án Song Khê - Nội Hoàng tại Bắc Giang (cũ) với quy mô hơn 2 ha, trong đó có một tòa tháp khách sạn, hai tòa căn hộ dịch vụ và 60 căn nhà phố thương mại. Dự kiến sẽ triển khai đầu tư hạ tầng trong 2025 và đưa vào kinh doanh trong năm 2026.

Với dự án TT39-40 thuộc Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông, triển khai công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các sản phẩm nhà ở để có thể đưa vào kinh doanh trong quý II/2025 và ghi nhận doanh thu.

Với Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng (30 ha), toàn bộ hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án đã xong, dự kiến mở bán từ tháng 4. Giai đoạn 2 hoàn thành trong quý II/2025.

Đối với Khu đô thị Yên Phong (Bắc Ninh), doanh nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng và đang triển khai hạng mục nhà thấp tầng để bàn giao vào cuối quý III - đầu quý IV/2025.