Văn Phú chuyển nhượng dự án Song Khê - Nội Hoàng, khách mua trả trước hơn 1.000 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã: VPI) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2025 với doanh thu thuần 1.180 tỷ đồng, tăng 57% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp cải thiện từ 12,94% lên 41,48%. 

Doanh thu trong quý đến từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hanoi và chuyển nhượng các dự án Vlasta Sầm Sơn, Terra Bắc Giang. Ngoài ra, Văn Phú cũng thực hiện chuyển nhượng một dự án bất động sản tại Bắc Ninh và bắt đầu bàn giao Khu dân cư Thủy Nguyên.

Sau khi trừ các chi phí, Văn Phú lãi sau thuế 132 tỷ đồng, tăng 30%. Lũy kế cả năm, doanh thu thuần đạt 2.004 tỷ, tăng 6% và lãi sau thuế 395 tỷ đồng, tăng 30%.

Tài sản tại ngày 31/12/2025 là 14.708 tỷ đồng. Tồn kho tăng mạnh 88% so với đầu năm lên 5.544 tỷ, chủ yếu do tăng mạnh chi phí dở dang tại Vlasta Thủy Nguyên (3.785 tỷ) và phát sinh chi phí dở dang tại hai dự án mới là TT39-40 Văn Phú - Hà Đông (290 tỷ) và tổ hợp chung cư New Tech - TP HCM (923 tỷ đồng).

Đáng chú ý, Văn Phú không còn ghi nhận tồn kho tại dự án Song Khê - Nội Hoàng, trong khi ở thời điểm 30/9/2025 là 238 tỷ đồng. Cũng ngay trong quý IV/2025, công ty mẹ Văn Phú phát sinh khoản phải thu ngắn hạn mới 100 tỷ đồng liên quan đến việc chuyển nhượng dự án Song Khê - Nội Hoàng.

Dự án Song Khê - Nội Hoàng có tên đầy đủ là khu nhà ở hỗn hợp thương mại dịch vụ Song Khê - Nội Hoàng thuộc các xã Song Khê, TP Bắc Giang và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong, Bắc Ninh), được Văn Phú đấu giá thành công vào năm 2023.

Theo giới thiệu của Văn Phú, dự án Song Khê - Nội Hoàng có quy mô 2,12 ha, tổng mức đầu tư 2.126 tỷ đồng, hạng mục chính là 3 tòa tháp khách sạn, chung cư và 60 căn shophouse.

Trở lại với BCTC hợp nhất, trong năm 2025, Văn Phú còn ghi nhận thêm 875 tỷ đồng phải thu tại Công ty TNHH Đầu tư Hàn Tiên, là tiền đặt cọc nhận chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Red River.

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2025 là 9.228 tỷ đồng, tăng 52% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm khoảng 68%. Người mua trả trước cho Văn Phú 1.045 tỷ đồng (gấp 12 lần đầu năm), chủ yếu mua dự án Yên Phong - Bắc Ninh; Vlasta Thủy Nguyên và TT39-40 Văn Phú - Hà Đông.