Lideco lãi kỷ lục, vượt kế hoạch 2024

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với doanh thu thuần đạt 841,5 tỷ đồng, cao gấp 17 lần cùng kỳ, phần lớn là doanh thu kinh doanh bất động sản. Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận thêm 8 tỷ đồng lãi tiền gửi, cho vay.

Kết quả, Lideco báo lãi sau thuế gần 396 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lãi 374 triệu đồng, đây cũng là quý lãi cao kỷ lục từ trước đến nay. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt 878 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7 lần và lãi sau thuế đạt 401 tỷ đồng, cao gấp 143 lần so với cùng kỳ.

Năm 2024, Lideco đặt kế hoạch doanh thu 750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng. Như vậy chỉ sau 6 tháng, doanh nghiệp đã vượt 17% mục tiêu doanh thu và vượt 57% mục tiêu lợi nhuận.

Tổng tài sản tại 30/6 của Lideco là 2.658 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm 695 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án Dịch Vọng (Hà Nội) và dự án Bãi Muối (Hạ Long). Khoản đầu tư tài chính nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận 1.400 tỷ đồng, tăng 367% so với thời điểm đầu năm. 

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 973 tỷ đồng, tăng 70% so với đầu năm, nguyên nhân do phát sinh khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn (538 tỷ đồng). 

Trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2024, do tiền chi cho các hoạt động kinh doanh tăng mạnh lên 1.393 tỷ đồng (cùng kỳ là 9 tỷ đồng), dòng tiền kinh doanh của Lideco âm hơn 128 tỷ đồng (cùng kỳ âm 64 tỷ đồng).

Năm nay sẽ huy động 800 - 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án

Năm 2023 vừa qua, dự án Khu đô thị Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) của Lideco đã hoàn thành toàn bộ các hạng mục thi công và nghiệm thu bàn giao hạ tầng theo kế hoạch. Đồng thời hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và thủ tục xin được chấp thuận bán hàng để đưa các sản phẩm của dự án ra kinh doanh.

Đối với dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP Hạ Long (23 ha), doanh nghiệp cho biết đã bàn giao lại quỹ đất cho TP Hạ Long để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.

Đối với dự án KĐT mới Dịch Vọng, trong năm 2023, Công ty đã giải phóng cơ bản mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư Noll, tiếp tục phối hợp với các bên liên doanh thực hiện các thủ tục còn lại của dự án theo yêu cầu của các cấp có thẩm quyền. Làm việc với quận và các phường tiếp tục GPMB những vị trí còn lại của dự án.

Còn với dự án KĐT mới Bắc Quốc lộ 32, doanh nghiệp cho biết đã phối hợp với trung tâm quỹ đất và phòng Tài nguyên môi trường kiểm tra, rà soát hiện trạng phần diện tích thực tế sử dụng của 03 hộ dân còn lại chưa nhận tiền đền bù GPMB để báo cáo UBND huyện lên phương án cưỡng chế công trình trên đất.

Lideco cũng đã phối hợp với UNBD huyện Hoài Đức hoàn thiện hồ sơ thu hồi giao đất với ô đất TH. Bàn giao diện tích đất có chức năng nhà văn hóa, trạm y tế, trụ sở tại đất ký hiệu CC3. Xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, xã hội hóa các ô đất CC1, NT2, TH. Hoàn thành xong xây dựng 165 căn nhà thấp tầng còn lại tại dự án và đang hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Đồng thời hoàn thành xây dựng, nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng cho khách hàng đã thuê mua sàn thương mại tại trung tâm thương mại và siêu thị CC2.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Lideco cho biết sẽ tập trung giải phóng xong mặt bằng phần diện tích còn lại tại dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32; hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục để bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương quản lý.

Đối với KĐT mới Dịch Vọng, doanh nghiệp sẽ phối hợp với các bên liên quan hoàn thiện xong các nghĩa vụ pháp lý còn lại để bàn giao, đồng thời xác định nghĩa vụ tài chính các ô đất còn lại, hoàn tất thủ tục đầu tư tòa chung cư tại vị trí No11 để khởi công trong năm nay. Đồng thời làm thủ tục với UBND TP Hà Nội và các sở, ban ngành xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Đối với KĐT Bãi Muốn, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đưa các sản phẩm của dự án ra kinh doanh, chia thành các giai đoạn bán hàng phù hợp với tình hình thị trường.

Ngoài ra, Lideco cũng có kế hoạch tham gia đấu thầu dự án Khu nhà ở công nhân tại Mông Dương, Cẩm Phả (Quảng Ninh) và Khu dân cư tại huyện Cẩm Giàng (Hải Dương).

Lideco cũng có kế hoạch huy động vốn để đảm bảo thực hiện các dự án mới trong năm 2024. Theo đó, HĐQT đề nghị ĐHĐCĐ giao và ủy quyền cho HĐQT thực hiện các thủ tục xin cấp tín dụng, vay vốn từ các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng và các nguồn hợp pháp khác với tổng giá trị 800 - 1.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo Lideco chia sẻ, việc kinh doanh bất động sản hiện nay không còn dễ như trước đây, bởi các quy định ngày càng minh bạch chặt chẽ hơn. Do đó, chắc chắn biên lợi nhuận 5 - 10 năm tới của doanh nghiệp sẽ giảm đi.

Giai đoạn sắp tới, công ty sẽ chọn các dự án có quy mô nhỏ và vừa, đi vào thị trường ngách vì không thể cạnh tranh với các ông lớn có dự án hàng trăm ha. Mục tiêu trước mắt là giữ cho công ty ổn định, bảo toàn vốn.