Lideco lãi quý I gấp đôi cùng kỳ

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) vừa công bố báo cáo tài chính tổng hợp quý I/2024 với doanh thu thuần gần 37 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản.

Giá vốn bán hàng giảm mạnh 76% xuống còn hơn 21 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp từ 11% ở quý I/2023 lên thành 58,2% ở quý vừa qua. Bên cạnh đó, Lideco còn phát sinh thêm doanh thu tài chính 3,8 tỷ đồng từ nhờ lãi tiền gửi, cho vay. Sau khi trừ chi phí, doanh nghiệp báo lãi 5,3 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi cùng kỳ.

Năm 2024, Lideco đặt kế hoạch doanh thu dự kiến đạt 750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng. Như vậy sau quý I, doanh nghiệp đã thực hiện được 5% mục tiêu doanh thu và 2% mục tiêu lãi.

Theo giải trình của Lideco, lợi nhuận quý I/2024 tăng trưởng là nhờ ghi nhận doanh thu hạ tầng và xây dựng của một số căn dự án Bắc Quốc lộ 32 đã bán thu đủ tiền. 

Tài sản của Lideco tại 31/3 là 1.689 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm, chủ yếu do giảm lượng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn từ 479 tỷ xuống 161 tỷ. Tồn kho chiếm khoảng 983 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang tập trung tại dự án Dịch Vọng và dự án Bãi Muối - Hạ Long.

Nợ phải trả của Lideco giảm hơn 61% so với thời điêm đầu năm, xuống còn 222 tỷ đồng. Nguyên nhân, khoản phải trả ngắn hạn khác (tiền khách hàng đặt cọc) giảm từ 40 tỷ xuống còn 2 tỷ. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đã trả hết khoản vay 150 tỷ tại Ngân hàng VietinBank (vay hồi tháng 5/2023).

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra ngày 23/4, Lideco cho biết năm nay sẽ tập trung giải phóng xong mặt bằng phần diện tích còn lại tại dự án Bắc Quốc lộ 32; hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục để bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương quản lý.

Hiện doanh nghiệp đã phối hợp với trung tâm quỹ đất và phòng Tài nguyên môi trường kiểm tra, rà soát hiện trạng phần diện tích thực tế sử dụng của 3 hộ dân còn lại chưa nhận tiền đền bù GPMB để báo cáo UBND huyện lên phương án cưỡng chế công trình trên đất.

Bên cạnh đó, dự án Bãi Muối sẽ tiếp tục đưa vào kinh doanh trong phần diện tích còn lại (6,2 ha) năm nay. Dự án này dự định đưa vào kinh doanh vào năm 2020 nhưng gặp vướng mắc liên quan đến quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội. Về giá bán, công ty sẽ cố gắng bán ra thị trường với mức giá hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cổ đông.

Đối với KĐT mới Dịch Vọng, Lideco sẽ phối hợp với các bên liên quan hoàn thiện xong các nghĩa vụ pháp lý còn lại để bàn giao, đồng thời xác định nghĩa vụ tài chính các ô đất còn lại, hoàn tất thủ tục đầu tư tòa chung cư tại vị trí NO11 để khởi công trong năm nay. Đồng thời làm thủ tục với UBND TP Hà Nội và các sở, ban ngành xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án. 

Hiện nay vướng mắc tại dự án NO11 là đền bù. Giá đất Cầu Giấy hiện được rao bán hơn 300 triệu đồng/m2, Lideco đang thương thảo với các hộ dân còn lại và phấn đấu sẽ hoàn tất xong giải phóng mặt bằng dự án này trong quý III/2024. Về giá bán tại dự án này, Lideco muốn bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, năm nay Lideco cũng có kế hoạch tham gia đấu thầu dự án Khu nhà ở công nhân 30 ha tại Mông Dương, Cẩm Phả (Quảng Ninh) và Khu dân cư 15 ha tại huyện Cẩm Giàng (Hải Dương).