Vạn Phát Hưng có quý lỗ kỷ lục

CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 9 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ. Nguồn thu trong quý chủ yếu đến từ hợp đồng xây dựng các dự án Phú Mỹ, Nhơn Đức và dịch vụ xử lý chất thải.

Doanh thu tài chính quý II của Vạn Phát Hưng giảm 46% xuống còn 8 tỷ đồng, phần lớn là lãi cho vay vốn. Nguyên nhân giảm là bởi quý II/2023 doanh nghiệp có lãi chuyển nhượng cổ phần và không được ghi nhận trong quý II/2024.

Chi phí lãi vay của doanh nghiệp tiếp tục tăng so với cùng kỳ lên 22 tỷ đồng đã khiến Vạn Phát Hưng lỗ sau thuế hơn 22 tỷ đồng, mức lỗ kỷ lục từ trước đến nay. Lũy kế nửa năm, doanh nghiệp ghi nhận 16 tỷ doanh thu và lỗ sau thuế 37 tỷ đồng.

Năm nay, Vạn Phát Hưng đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 253,5 tỷ đồng và 76 tỷ đồng. Tính đến hết quý II, kết quả thực hiện đều cách xa mục tiêu nói trên.

Tài sản của Vạn Phát Hưng tại ngày 30/6 là 2.385 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án (1.064 tỷ đồng) và phải thu ngắn hạn (714 tỷ đồng).

Danh mục dở dang dài hạn có giá trị 138 tỷ đồng, phân bổ tại 5 dự án, gồm khu dân cư quận 2, dự án Nhơn Đức, dự án quận 9, khu trường học Phú Xuân và dự án nghĩa trang. Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 1.402 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 61% tổng dư nợ.

Nhờ giảm giá trị hàng tồn kho, giảm các khoản phải trả và giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của Vạn Phát Hưng có sự cải thiện, ghi nhận âm 137 tỷ đồng (cùng kỳ âm 250 tỷ đồng).

Doanh thu năm 2024 dự kiến ghi nhận trong nửa cuối năm

Việc thua lỗ trong 6 tháng đầu năm là điều đã được Vạn Phát Hưng lường trước. Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 6, ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, doanh thu năm nay chủ yếu sẽ ghi nhận trong quý III và quý IV.

Nguồn thu năm 2024 của Vạn Phát Hưng sẽ không đến từ việc bán hàng, thay vào đó doanh nghiệp kỳ vọng doanh thu 224 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng 55% cổ phần tại Nhà Bè Land (liên quan đến dự án Nhơn Đức mở rộng giai đoạn 1) cho đối tác Lotte Land (thuộc Tập đoàn Lotte).

Trên thực tế, thương vụ chuyển nhượng vốn này đã được Vạn Phát Hưng trình cổ đông vào năm 2021. Tuy nhiên, dự án Nhơn Đức sau đó gặp vướng mắc pháp lý nên chưa thể thực hiện chuyển nhượng.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo doanh nghiệp, kế hoạch kinh doanh năm 2024 của công ty là tập trung chuyển nhượng cổ phần tại Nhà Bè Land. Phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng phụ thuộc vào việc dự án Nhơn Đức giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong những năm qua, tình hình pháp lý đều chờ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đa số tất cả dự án đều bị chậm. Công ty đã thực hiện đầy đủ các bước theo yêu cầu của các sở và cơ quan ban ngành song vẫn phụ thuộc vào các luật.  

Tính đến tháng 6/2024, hiện dự án đã đã hoàn tất chấp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư tiến độ đạt khoảng 95% và chờ UBND TP HCM phê duyệt. Quá trình phê duyệt này phụ thuộc một phần vào hiệu lực của Luật Đất đai, dự kiến quý III sẽ hoàn thành và đủ điều kiện tiếp tục chuyển nhượng.

Vạn Phát Hưng đang cố gắng hoàn thành những vấn đề đặt ra trong pháp lý để cố gắng thực hiện chuyển nhượng cổ phần, cố gắng ghi nhận doanh thu trong quý III và quý IV. Khả năng trong quý III, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ hoàn thành, đây là điều kiện tiên quyết để các đối tác (không chỉ Lotte) thực hiện việc chuyển nhượng.

"Kế hoạch lợi nhuận 2024 của Vạn Phát Hưng đề ra dựa trên việc hoàn thành chuyển nhượng cổ phần Nhà Bè Land cho đối tác. Công ty khá tự tin sẽ chuyển nhượng thành công cổ phần trong năm 2024", lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.