Nam Long lãi ròng 68 tỷ sau nửa năm nhờ dự án Southgate, Izumi và bán vốn tại Paragon Đại Phước

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 252 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự. Biên lãi gộp giảm nhẹ từ 58,8% ở quý cùng kỳ về 51% ở quý II/2024.

Trong quý, Nam Long ghi nhận 250 tỷ đồng doanh thu tài chính, cao gấp 6 lần cùng kỳ nhờ hoàn tất chuyển nhượng 25% tỷ lệ sở hữu tại Công ty Paragon Đại Phước cho đối tác (lãi 231 tỷ đồng).

Sau khi trừ các chi phí, Nam Long lãi ròng quý II gần 145 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Con số này đã giúp Nam Long chuyển lỗ thành lãi trong 6 tháng đầu năm (quý I lỗ 77 tỷ đồng).

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu và lãi ròng của doanh nghiệp lần lượt đạt 457 tỷ đồng và 68 tỷ đồng, đồng loạt giảm 62% và 47% so với cùng kỳ. Nam Long cho biết, doanh thu chủ yếu trong nửa đầu năm đến từ các dự án trọng điểm là Southgate và Izumi.

Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 6.657 tỷ đồng và lãi ròng 506 tỷ đồng. Sau nửa năm, Nam Long đã thực hiện khoảng 7% kế hoạch doanh thu và 13% mục tiêu lợi nhuận.

Tài sản của Nam Long tại ngày 30/6 là 29.731 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm khoảng 64% tổng tài sản (19.165 tỷ đồng), chủ yếu là bất động sản dở dang tập trung tại dự án Izumi (8.656 tỷ); Waterpoint giai đoạn 1 (3.837 tỷ); Akari (2.426 tỷ); Waterpoint giai đoạn 2 (2.036 tỷ); dự án Cần Thơ (1.493 tỷ)...

Khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết của Nam Long là 1.842 tỷ đồng, giảm 375 tỷ đồng so với đầu năm do chuyển nhượng 25% sở hữu tại Paragon Đại Phước. Ngoài ra, Nam Long có 966 tỷ đồng tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng với lãi suất dao động 4,55 - 4,7%/năm.

Nợ phải trả tại 30/6 của Nam Long là 16.425 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính là 6.532 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ. Khoản ứng trước của khách hàng mua bất động sản chiếm 4.132 tỷ đồng.

Trong kỳ kế toán nửa đầu năm 2024, dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh của Nam Long có sự cải thiện, ghi nhận âm 851 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 1.127 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, HĐQT Nam Long cho biết, định hướng phát triển trong năm nay của doanh nghiệp tập trung vào dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền và hợp với nhu cầu thị trường, đẩy mạnh chính sách hỗ trợ, xử lý hàng tồn kho, thúc đẩy pre-sale... Ngoài ra, tập trung giải quyết pháp lý tại các dự án trọng điểm như Izumi, Paragon, VCD giai đoạn 2.

Nam Long đặt mục tiêu bán trên 3.100 sản phẩm với doanh số 9.554 tỷ đồng. Trong đó, công ty kỳ vọng bàn giao khoảng 2.660 sản phẩm tại các dự án: Flora tại Akari City giai đoạn 2, EhomeS Cần Thơ, Ehome Southgate, Flora Panorama tại Mizuki Park, biệt thự Grand Villa thuộc The Aqua, Park Village tại Waterpoint...  

Công ty cũng có kế hoạch ra mắt các phân khu mới với dòng sản phẩm căn hộ, biệt thự thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) và Mizuki Park (Bình Chánh, TP HCM).

Trong giai đoạn 2024 - 2026, Nam Long sẽ tập trung phát triển hơn 10.000 sản phẩm, trong đó có hơn 65% cơ cấu sản phẩm là affordable housing như nhà ở vừa túi tiền Ehome, EhomeS (từ 1 tỷ đồng/căn); condominium với dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora (dưới 4,5 tỷ đồng/sản phẩm); nhà phố, biệt thự Valora (dưới 15 tỷ đồng/sản phẩm).

Từ năm nay, công ty sẽ cơ cấu lại quỹ đất cho sản phẩm affordable và tăng dần quỹ đất dài hạn cho sản phẩm mid-end từ 2025, thông qua M&A và phát triển đất thô.

Theo Chủ tịc Nam Long, thách thức trong năm nay của doanh nghiệp là đối diện với vấn đề xử lý hàng tồn kho, nợ quá hạn và khách hàng thanh lý hợp đồng. Lộ trình đến 2030, Nam Long phải hoàn tất 14 chiến lược. Năm 2024, công ty tập trung ba chiến lược quan trọng: Đầu tư và quản lý đầu tư, tài chính tổng thể (bao gồm huy động vốn), M&A và tăng trưởng.

Hồi tháng 6 vừa qua, Nam Long đã công bố hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (45 ha) cho đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad trong tháng 6/2024. Thương vụ chuyển nhượng này có giá trị 662 tỷ này, ghi nhận lợi nhuận trong quý II.

Dự án Nam Long Đại Phước có tên thương mại là Paragon Đại Phước, thuộc phân khu 8, Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Theo kế hoạch, dự án sẽ được Nam Long và Nishi Nippon Railroad phát triển với khoảng 670 sản phẩm, chủ yếu gồm biệt thự song lập và đơn lập cao cấp.

Hiện, toàn bộ dự án đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp đất. được phê duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án.