Một doanh nghiệp sở hữu loạt bất động sản ở Hà Nam báo lãi cao gấp 225 lần cùng kỳ

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2024 với doanh thu thuần gần 61 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần cùng kỳ nhờ bán bất động sản. Biên lãi gộp từ 16,3% ở quý II/2023 đã tăng lên thành 63,8% ở quý II vừa qua.

Trong quý II, NHA không có doanh thu từ hoạt động tài chính, doanh nghiệp cũng gần như không phát sinh chi phí tài chính và chi phí bán hàng. Kết quả, lãi sau thuế NHA quý II đạt hơn 29 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lãi 130 triệu đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, NHA ghi nhận 95 tỷ đồng doanh thu và 41 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 153% và cao gấp 51 lần cùng kỳ. 

Năm 2024, NHA đặt mục tiêu doanh thu 150 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 63% và 82% kế hoạch năm.

Tài sản của NHA tại ngày 30/6 là 671 tỷ đồng. Trong đó tài sản dở dang dài hạn chiếm 66% tổng tài sản (446 tỷ đồng), đều là chi phí xây dựng dở dang tại 5 dự án.

Các dự án này bao gồm: Đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang, thị xã Duy Tiên (43 tỷ đồng); đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ nút giao ngã ba Hòa Mạc đến ĐH05 và hai dự án đối ứng Khu nhà ở đô thị Văn Xá, Chợ Lương (183 tỷ đồng); dự án Khách sạn Hòa Mạc (187 tỷ đồng); dự án Tân Hà (6 tỷ đồng); đầu tư xây dựng 5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên (27 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của NHA có giá trị khoảng 74 tỷ đồng, trong đó dự án Khu dân cư Mộc Bắc chiếm hơn 54 tỷ đồng. Nợ phải trả tại ngày 30/6 của doanh nghiệp là 197 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 127 tỷ đồng, tương ứng 64% tổng dư nợ.

Nhờ lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2024 của NHA ghi nhận dương gần 39 tỷ đồng (cùng kỳ dương 4 tỷ đồng).

Kết quả kinh doanh dự báo tăng trưởng nhờ dự án Mộc Bắc

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo NHA cho biết, năm nay NHA dự kiến tiếp tục bán và bàn giao các lô đất tại dự án Khu dân cư Mộc Bắc với tổng doanh thu ước đạt 90 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động xây dựng và dịch vụ cho thuê nhà xưởng dự kiến đóng góp khoảng 60 tỷ đồng.

Năm nay, kết quả kinh doanh có thể tăng trưởng nhiều so với năm trước nhờ bàn giao thêm và thu về dòng tiền từ dự án Mộc Bắc.  

Cập nhật tiến độ các dự án lớn đang triển khai, ban lãnh đạo NHA cho biết, dự án Mộc Bắc (8,1 ha) đã được phép mở bán và bắt đầu mang lại doanh thu từ cuối năm 2023. 

Dự án BT đường kết nối Ngã ba Hoà Mạc đến ĐH05 (trung tâm hành chính cũ đến trung tâm hành chính mới) đã được giao khoảng 89% diện tích mặt bằng, NHA và bên liên danh là Công ty Thành Đạt đã thi công xong cơ bản các hạng mục chính bao gồm cả nền đường.

Hiện tại dự án đã được UBND tỉnh Hà Nam chấp thuận gia hạn đến hết năm 2025 do chưa thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng. Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Duy Tiên đã hoàn thiện phương án tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng, giao cho NHA triển khai thi công hạ tầng từ tháng 4/2024. Dự kiến cuối năm nay, khi công trình hoàn thành, các hộ dân thuộc diện GPMB được di dời, liên danh sẽ thực hiện nốt các hạng mục cuối cùng của tuyến đường BT.

Đối với hai dự án đối ứng để hoàn trả vốn là Khu nhà ở Chợ Lương (20 ha) và Khu nhà ở đô thị Văn Xá (15 ha), hiện đã cơ bản thi công  xong các hạng mục như san nền, đường giao thông, thoát nước... NHA đang tiếp tục hoàn thiện các hạng mục còn lại và kết hợp tiến hành GPMB và xin giao phần diện tích đất còn lại, trong đó Chợ Lương còn khoảng hơn 1 ha và Văn Xá còn khoảng 1,3 ha. Hai dự án này cũng đã được Tổng công ty xin gia hạn tiến độ thực hiện.

Dự án 5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên theo hình thức BT, tính đến cuối 2023 đã GPMB được gần 90% diện tích, công ty đang xin thủ tục giao đất. Hiện tại, dự án đã được tạm bàn giao mặt bằng và bắt điều triển khai hạ tầng vào đầu tháng 4 vừa qua.

Đối với phần diện tích còn lại, công ty sẽ tiếp tục phối hợp để hoàn tất GPMB. Về thủ tục phê duyệt dự án đối ứng để hoàn trả vốn là Khu đô thị trung tâm Duy Tiên (49 ha), hiện đã có phê duyệt quy hoạch 1/500, công ty đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý phục vụ công tác lập dự án để trình phê duyệt.

Đối với dự án Khu nhà ở Tân Hà tại TP Phủ Lý, NHA tham gia liên danh với tỷ lệ góp vốn 33%. Hiện dự án đang được trình phê duyệt cập nhật quy hoạch 1/500 để phù hợp với quy hoạch chung TP Phủ Lý đã được điều chỉnh và đã thu hồi được hơn 90% diện tích đất nông nghiệp, đang đẩy nhanh hoàn tất mặt bằng để triển khai thi công xây dựng.

Về Khu khách sạn thương mại dịch vụ tại KĐT Hoà Mạc, thị xã Duy Tiên, hiện công ty đã cơ bản hoàn thiện phần thô, điện nước ngầm. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay hoặc sang đầu năm sau.

Dự án Xây dựng nhà xưởng cho thuê tại phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên hiện đang thi công hạng mục san nền và làm đường trên phần diện tích các hộ dân đã nhận tiền đền bù (đã đền bù trên 90%). Công ty sẽ tiếp tục đàm phán với hộ dân còn lại để hoàn tất đền bù, sớm được giao đất triển khai thực hiện trong năm 2024.

Ngoài các dự án nói trên, NHA vẫn sẽ chú trọng vào lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, giao thông thuỷ lợi... sử dụng vốn ngân sách nhà nước, đây là mảng kinh doanh duy trì hoạt động ổn định nhiều năm qua cho doanh nghiệp.

Một số dự án có thể triển khai trong thời gian tới như: Cải tạo, nâng cấp ĐH13, thị xã Duy Tiên (đoạn Trạm Y tế Mộc Nam - đê Hữu Hồng); khu tái định cư phục vụ dự án đường nối Ngã Ba Hoà Mạc - ĐH05...