Không có doanh thu bất động sản, Samland vẫn báo lãi quý II gần 4 tỷ

CTCP Địa ốc Sacom (Samland, OTC: SLD) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với doanh thu thuần 12 triệu đồng (cùng kỳ là 2,8 tỷ đồng). Toàn bộ doanh thu trong quý đến từ cung cấp dịch vụ, không có doanh thu bất động sản. 

Tuy nhiên, trong quý Samland ghi nhận khoảng 7,4 tỷ đồng từ hoạt động tài chính là lợi nhuận hợp tác đầu tư. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp này báo lãi sau thuế 3,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 12 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Samland là 3,9 tỷ đồng và 0,3 tỷ đồng. Hai chỉ tiêu này cùng kỳ lần lượt là 5,2 tỷ đồng và lỗ 15 tỷ đồng.

Tài sản của Samland tại 30/6 là 898 tỷ đồng, trong đó khoảng 3/4 tài sản là chi phí dở dang dài hạn tập trung tại hai dự án: Khu dân cư Nhơn Trạch (532 tỷ đồng) và chung cư Samland Riverside (135 tỷ đồng).

Samland cũng có khoản thu hợp tác đầu tư ngắn hạn 56 tỷ đồng và phải thu Trung tâm phát triển quỹ đất Nhơn Trạch 49 tỷ đồng. Bên cạnh đó, ngày 26/6 vừa qua, doanh nghiệp đã cho CTCP Sam Holdings vay khoảng 46 tỷ đồng với thời hạn 12 tháng.

Nợ phải trả của Samland tính đến cuối quý II là 160 tỷ đồng. Trong đó, chiếm hơn một nửa tổng dư nợ là khoản phải trả từ việc nhận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Dịch vụ Suinco (gần 92 tỷ đồng).

Samland cho biết, vào tháng 10/2023, doanh nghiệp có ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Suinco tại dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng tại 147 Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP HCM. Trong đó, Samland góp vốn khoảng 63% (171 tỷ đồng) và Suinco góp 37% (100 tỷ đồng), lợi nhuận được chia theo tỷ lệ vốn góp.

Bên cạnh đó, Samland đang có khoản vay ngắn hạn 50 tỷ đồng phải trả cho CTCP Sacom Tuyền Lâm. 

2024 dự kiến lãi trở lại sau hai năm lỗ đậm

Samland thành lập vào năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng, chuyên phát triển các dự án bất động sản ở khu vực TP HCM và vùng phụ cận, như Samland Riverview (quận Bình Thạnh), Samland Airport; Samsora Riverside (TP Dĩ An); Khu dân cư Nhơn Trạch (Đồng Nai)...

Năm 2018, Samland trở thành công ty đại chúng. Năm 2020, doanh nghiệp từng có kế hoạch niêm yết cổ phiếu trên HOSE. Hiện, cổ phiếu SLD vẫn chưa niêm yết và giao dịch trên OTC.

Giai đoạn 2017 - 2021, Samland hoạt động khá ổn định khi đều đặn báo lãi hàng năm. Tuy nhiên, hai năm trở lại đây, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp lại kém khả quan khi lần lượt lỗ sau thuế 62 tỷ đồng (năm 2022) và lỗ gần 16 tỷ đồng (năm 2023).

Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức hồi tháng 4 vừa qua, ban lãnh đạo Samland cho biết, tình trạng thua lỗ là do các dự án đang triển khai như Samland Nhơn Trạch và Samland Riverside gặp nhiều vấn đề về pháp lý và ảnh hưởng tiến độ, dẫn đến việc lỗ lũy kế. 

Năm 2023, công ty đã thực hiện tái cơ cấu toàn diện, cắt giảm tối đa các chi phí, chủ động sử dụng nguồn vốn để mua lại trái phiếu đã phát hành, tập trung thu hồi các khoản ngắn hạn để tăng thanh khoản... Nhờ đó, mức lỗ năm 2023 đã giảm 75% so với 2022.

Đối với hai dự án trọng điểm, tính đến cuối 2023, dự án Nhơn Trạch đã hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan đến công tác bồi thường GPMB và đang tiến hành chi trả bồi thường. Đã điều chỉnh quy hoạch 1/500 và thẩm tra thiết kế cơ sở, kỹ thuật thi công. Samland Nhơn Trạch có quy mô hơn 55 ha, nằm tại các xã Long Tân, Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Còn dự án Samland Riverside tại 147 Ung Văn Khiêm, công tác hoàn thiện hồ sơ pháp lý kéo dài do vướng mắc các quy định về đất đai. Công ty đã lên kế hoạch sẵn sàng triển khai dự án ngày khi các vướng mắc được tháo gỡ. Được biết, Samland Riverside có diện tích 1.798 m2, sẽ xây dựng tòa nhà cao 19 tầng với 138 căn hộ.

Năm 2024, Samland đặt kế hoạch doanh thu khoảng 30 tỷ đồng (toàn bộ đều là doanh thu tài chính) và lãi trước thuế hơn 1,1 tỷ đồng. Công việc chính năm nay của Samland vẫn sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý và GPMB hai dự án Samland Riverside và Samland Nhơn Trạch.  

Bên cạnh đó, Samland cũng sẽ thực hiện kế hoạch hủy niêm yết trên sàn HOSE, đồng thời hủy tư cách công ty đại chúng.