Lợi nhuận quý II của Nhà Đà Nẵng giảm 87%, chi gần 61 tỷ gom cổ phiếu NVL

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với doanh thu thuần giảm 90% so với cùng kỳ, còn 9,5 tỷ đồng, nguyên nhân do giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Biên lãi gộp từ 53,4% ở quý cùng kỳ đã kéo xuống còn 17,9% trong quý II/2024.

Quý vừa qua, Nhà Đà Nẵng ghi nhận 43,5 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 227%, chủ yếu nhờ lãi đầu tư chứng khoán. Chi phí tài chính tăng mạnh lên 33 tỷ đồng do cùng kỳ có khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán (65 tỷ đồng).

Kết quả, Nhà Đà Nẵng báo lãi sau thuế gần 8 tỷ đồng, giảm 87%. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần doanh nghiệp đạt 24 tỷ đồng (giảm 92%), doanh thu chứng khoán 70 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 40 tỷ đồng (giảm 76%).

Năm 2024, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch tổng doanh thu 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng, doanh nghệp đã lần lượt thực hiện 32% và 66% mục tiêu doanh thu, lợi nhuận.

Tài sản của doanh nghiệp tại ngày 30/6 là 1.341 tỷ đồng, trong đó giá trị đầu tư chứng khoán chiếm khoảng 46% tổng tài sản (611 tỷ đồng). Danh mục mã cổ phiếu mà Nhà Đà Nẵng đang nắm giữ bao gồm DGC, HPG, NVL, QTP, STB và một số mã khác.

So với thời điểm đầu năm, Nhà Đà Nẵng đã bán bớt cổ phiếu DGC, HPG và STB. Trong quý II, doanh nghiệp đã chi gần 61 tỷ để mua cổ phiếu Novaland và đang lỗ khoảng 15 tỷ đồng tham chiếu với giá đóng cửa ngày 28/6. Các mã cổ phiếu khác (không được đề cập) có giá trị gốc là 402 tỷ đồng, tính đến 28/6 Nhà Đà Nẵng lỗ hơn 51 tỷ đồng. 

Ngoài chứng khoán, Nhà Đà Nẵng đang có khoản tiền gửi 135 tỷ đồng. Tồn kho bất động sản có giá trị 110 tỷ đồng, phần lớn tập trung tại dự án Monarchy - Block B.

Nợ phải trả tại ngày 30/6 là 248 tỷ đồng, chủ yếu là khoản phải trả ngắn hạn cho các công ty chứng khoán, gồm Chứng khoán Yuanta Việt Nam (41 tỷ đồng), Chứng khoán PSI (20 tỷ đồng), Chứng khoán VPS (38 tỷ đồng), Chứng khoán ACB (10 tỷ đồng). Bên cạnh đó còn có khoản phí bảo trì phải trả tại Monarchy B (44 tỷ đồng).

Do tăng khoản phải chi cung cấp hàng hóa dịch vụ (648 tỷ đồng) và tăng tiền chi cho hoạt động kinh doanh (172 tỷ đồng), dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của doanh nghiệp âm hơn 194 tỷ đồng (cùng kỳ âm 137 tỷ đồng).

Năm 2024, Nhà Đà Nẵng cho biết lợi nhuận sau thuế dự kiến không phát sinh chi phí thuế TNDN do kết chuyển lỗ từ 2022 vẫn còn. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng 2024 là thời điểm thích hợp để công ty bắt đầu quay trở lại với mảng đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, đồng thời đẩy mạnh mảng đầu tư tài chính để hưởng lợi làn sóng phục hồi kinh tế 2024 - 2025.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ tập trung triển khai các thủ tục cấp phép xây dựng chung cư đối với dự án 13 Nguyễn Chí Thanh tại quận Hải Châu, Đà Nẵng, tên thương mại là N Tower. Dự án này có diện tích 851 m2, gồm các sản phẩm căn hộ chung cư và shophouse.

Cùng với đó, Nhà Đà Nẵng đang triển khai các thủ tục pháp lý đối với dự án Paracel nằm trên nút giao Phan Đăng Lưu - Huỳnh Tấn Phát - Nguyễn Khánh Toàn thuộc quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tổ hợp chung cư cao cấp này có quy mô khoảng 1.500 m2.

Ngoài ra, hoàn thiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện. Tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn.

Đối với mảng chứng khoán, Nhà Đà Nẵng đã tái cơ cấu 70% danh mục đầu tư. Trong 2023, phần lớn các khoản đầu tư đều mang về lợi nhuận tích cực và góp phần cải thiện kết quả kinh doanh của công ty. Năm nay, NDN dự báo sẽ có nhiều biến cố chính trị, do đó sẽ ưu tiên đầu tư vào các cổ phiếu ít bị biến động bởi thị trường.