Giá bán căn hộ TP HCM dịp cuối năm

Thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm nay, TP HCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Song trong khoảng thời gian cuối năm, thị trường dồi dào nguồn cung hơn với loạt dự án có kế hoạch mở bán.

Đơn cử như Eaton Park quy mô 2.000 căn hộ, chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (tháp A1 và A2) với giá dự kiến từ 142 triệu/m2. 

Hay The Opus One (phân khu cuối cùng trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park) khởi công vào tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý I/2026. Hiện tại dự án đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2. Chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.

Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, hiện các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.

Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) đang nhận booking căn hộ với giá dự kiến từ 49 triệu/m2. 

MT Eastmark City quy mô 7 tòa đã bán gần hết, hiện còn giỏ hàng khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán nốt vào cuối năm. Được biết các đợt đầu mở bán giá căn hộ từ 34 - 36 triệu/m2, còn hiện dao động 45 - 46 triệu/m2.

Với King Crown Infinity, chủ đầu tư dự kiến sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với giá từ 99 - 125 triệu/m2. Dự án mới đóng nắp hầm vào tháng 6/2024. 

CC5 Mizuki Park dự kiến triển khai trong quý IV/2024 với 800 căn hộ (cùng với 24 căn liền kề shophouse khối đế). Hiện tại sản phẩm bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán.

Theo dự báo của DKRA Group, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung căn hộ mới của khu vực TP HCM và vùng ven trong quý IV sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức 4.000 - 6.000 căn. 

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM, còn phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.

Việc áp dụng các luật mới cùng nghị định, thông tư hướng dẫn được kỳ vọng giúp cải thiện nguồn cung mới đưa ra thị trường và củng cố niềm tin người mua.

Đơn vị dự báo mặt bằng giá căn hộ sơ cấp trong quý IV có thể tăng nhẹ. Với thị trường thứ cấp, thanh khoản và giá bán được kỳ vọng sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm. 

Còn theo Dat Xanh Services, thị trường bất động sản vào nhịp tăng trưởng trong quý IV. Ở khu vực phía Nam, TP HCM (cùng với Bình Dương) sẽ là địa phương dẫn sóng khu vực. Thị trường đón nhận dòng tiền đầu tư từ Việt kiều, các khách hàng phía Bắc cùng người nước ngoài. 

Dưới góc độ chuyên gia, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định thị trường bất động sản trong nước vẫn có điểm tích cực về nhu cầu.

"Dù giá bán ở TP HCM (cùng với Hà Nội) tăng cao nhưng mức độ hấp thụ vẫn rất tốt. Điều này có nghĩa trên thị trường vẫn có lượng lớn nhà đầu tư quan tâm cùng lượng lớn người dân có nhu cầu về nhà ở. Tôi nhìn thấy tín hiệu tích cực trong chu kỳ tiếp theo bởi tốc độ đô thị hóa Việt Nam rất nhanh, nhu cầu nhà ở rất lớn", ông Kiệt nói.