Sếp địa ốc: Giá bất động sản tăng đột biến gấp 10, 20 lần như hiện nay hoàn toàn là giá ảo

Tại hội nghị diễn ra vào sáng ngày 15/11 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA nhìn nhận, tình hình thị trường bất động sản trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 khiến các doanh nghiệp, chủ đầu tư gặp không ít khó khăn.

Cùng với đó, những vướng mắc về pháp lý, cải cách thủ tục hành chính, quy trình thủ tục triển khai dự án… trong thời gian qua khiến thị trường đối diện với những thách thức không nhỏ.

Song, từ khoảng giữa năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Các luật sửa đổi đã được thông qua và có hiệu lực sớm, các thông tư hướng dẫn đã được ban hành tương đối đầy đủ.

Tuy nhiên, vẫn còn những khó khăn trong thời gian đầu thực thi, áp dụng luật, đặc biệt là ở các địa phương. 

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim chia sẻ: "Là một người có 40 năm làm trong nghề, tôi nhận thấy tình trạng nhiều địa phương không dám ký văn bản chấp thuận đầu tư khiến các doanh nghiệp phải chờ đợi vẫn diễn ra rất phổ biến. Điều này dẫn đến nhiều dự án bị kéo dài thời gian triển khai và doanh nghiệp đầu tư rất mệt mỏi".

Vị này đưa ra sự so sánh ở một số nước khác, các nhà phát triển bất động sản rất dễ tính toán lợi nhuận đầu tư do giá đất được xác định rõ ngay từ đầu khi chấp thuận đầu tư. Trong khi đó tại Việt Nam, nhà đầu tư rất khó dự toán bởi có nhiều chi phí phát sinh và thời gian chấp thuận đầu tư dự án thường kéo dài hàng năm trời.

"Như vậy thì giá bất động sản sẽ bị đẩy lên ngày càng cao để bù đắp chi phí, nên nếu chúng ta không có giải pháp can thiệp kịp thời để giải quyết vấn đề thì người dân sẽ là đối tượng phải gánh chịu nhiều nhất.  

Thực tế, tôi chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này khiến thị trường méo mó và về lâu dài sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân", ông Cây nói. 

Cùng bàn về câu chuyện giá bất động sản, ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT cho rằng vai trò điều tiết thuộc về Nhà nước (không phải chủ đầu tư hay môi giới). 

Theo ông Tiến, không ai khác ngoài Nhà nước có quyền điều chỉnh giá đất. Nhà nước cần có chính sách hợp lý. Bởi, nếu giá đất cao thì tất cả những loại hình sản phẩm bất động sản liên quan trên thị trường sẽ tăng theo.

"Thực tế, việc xây dựng chung cư cao tầng sẽ giúp tiết kiệm tài nguyên đất đai, đồng thời đảm bảo được nguồn cung nhà ở cho phần đông người dân. Nhưng tiền sử dụng đất hiện nay đối với những dự án cao tầng tương đối cao. Tôi cho rằng, nếu xây dưới 5 tầng thì nên thu tiền sử dụng đất cao, còn trên 5 tầng thì cần ưu đãi hơn.

Việc gì thuộc về chính sách công, lợi nhuận không lớn thì buộc Nhà nước cần có trách nhiệm, ví dụ như hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục cho người dân và đặc biệt là nhà ở xã hội. Với nhà ở xã hội, tôi cho rằng nên tập trung vào cho thuê và không nên phân biệt đối tượng được thuê", Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT kiến nghị.