Sếp Gamuda Land: Dòng vốn từ người mua nhà đang sẵn sàng tham gia vào thị trường

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá" trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức ở TP HCM, nhiều nhận định, dự báo liên quan đến ngành địa ốc đã được giới chuyên gia cùng doanh nghiệp đưa ra.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, những khó khăn của thị trường đã và đang được tháo gỡ. Khoảng thời gian này sẽ là một giai đoạn mới, một chu kỳ mới cho cả nền kinh tế nói chung lẫn thị trường bất động sản nói riêng.  

"Trong chu kỳ mới, tôi cho rằng thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Với luật mới cùng các quy định chặt chẽ, cuộc chơi sẽ không còn cơ hội cho việc lợi dụng kẽ hở để hoạt động một cách không lành mạnh", ông Đính nhận định.

Bàn về câu chuyện phục hồi của các phân khúc trong chu kỳ tăng trưởng mới, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land đánh giá: "Bất động sản thấp tầng luôn là điểm nóng của thị trường".

"Hầu như tất cả người Việt Nam đều thích việc có nhà gắn liền với đất. Vậy nên nếu ai có cơ hội tiếp cận với những sản phẩm bất động sản thấp tầng (trong bối cảnh nguồn cung cả năm hầu như chỉ có vài trăm sản phẩm trong khu dân cư khép kín) thì đó là khoản đầu tư đáng để cân nhắc", bà Khanh đưa ra lời khuyên. 

Trong khi đó, đối với bất động sản cao tầng, lãnh đạo Gamuda Land cho biết đơn vị không đánh giá sản phẩm nào ưu việt hơn hay sản phẩm nào phục hồi chậm hơn. Thay vào đó, việc đánh giá được dựa trên những nhóm đối tượng người mua khác nhau.

"Khi chúng tôi quan sát, có những người mua rất giàu, họ có trong tay 10 - 20 tỷ và tìm kiếm những sản phẩm bất động sản cao cấp. Lại cũng có người sở hữu số vốn từ 1 - 2 tỷ và ở đâu đó vẫn có các sản phẩm đầu tư phù hợp với họ.

Từ sự đa dạng của nhu cầu người mua nhà và số vốn họ có mà sản phẩm sẽ có chính sách thanh toán phù hợp. Đứng trên bình diện chung, chúng tôi thấy hầu như tất cả phân khúc đều có sự phục hồi tương đồng nhau, điều này được minh chứng thông qua các lần mở bán của phía đầu tư", theo bà Khanh.

Nói thêm về triển vọng ngành địa ốc, vị này quan sát thấy dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức ổn định, tạo tiền đề về luồng vốn dồi dào cho người mua nhà.

Cũng từ góc độ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh miền Nam (Masterise Group) nhìn nhận, nhà đầu tư rất nhanh nhạy khi thị trường có những dấu hiệu tích cực.

"Nhanh nhạy ở đây là trên các phân khúc chứ không phải riêng loại hình cụ thể nào. Khi sản phẩm phù hợp với yêu cầu mà người mua đặt ra thì chắc chắn họ sẽ hướng tới việc lựa chọn. Sản phẩm đáp ứng các yếu tố như đảm bảo pháp lý, chất lượng, ở vị trí có hạ tầng thuận lợi, chủ đầu tư có năng lực sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư", bà Phương chia sẻ. 

Lãnh đạo Masterise Group dự báo trong thời gian tới, những nhu cầu thực vẫn sẽ tiếp tục tăng. Bởi từ trước đến nay, khách hàng vẫn luôn mong có những sản phẩm đảm bảo pháp lý cũng như giúp họ nâng cao chất lượng sống. Cùng với đó, việc đầu cơ trên thị trường bất động sản sẽ giảm.