'Cò đất' tung nhiều thủ đoạn tinh vi, người mua dễ sập bẫy

Tại tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền " do kênh thông tin tài chính kinh tế CafeF tổ chức mới đây, ông Châu cho biết, trước đây, "cò đất" không có thân phận pháp lý, mãi đến Luật Kinh doanh Bất động sản mới ra đời thì người "cò đất" được chính danh là nhà môi giới bất động sản.

Môi giới chính là người kết nối cung - cầu trên thị trường, kết nối chủ đầu tư - khách hàng. Do vậy lực lượng các nhà môi giới là một bộ phận không thể tách rời khỏi thị trường địa ốc.

Nhưng trên thực tế những nhà môi giới đã có chứng chỉ hành nghề thì phần lớn hoạt động trong các sàn giao dịch, hoặc các công ty môi giới nhà đất chuyên nghiệp. Còn lại rất nhiều môi giới vẫn hoạt động như những "cò đất" trước đây, hầu hết họ không được đào tạo theo quy định của Bộ Xây dựng, cũng không có chứng chỉ hành nghề.

Lực lượng "cò đất" này cùng với các đầu nậu chính là những "thủ phạm" tạo nên cơn sốt ảo giá đất nền vùng ven trong thời gian vừa qua. Có những khu vực họ đã bao chiếm nhiều khu đất nền phân lô, làm giá, bơm thổi giá và không chế giá bán với nhiều thủ đoạn rất tinh vi mà người rất dễ bị sập bẫy.

“Chúng ta biết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có quy định những điều cấm, trong đó có việc cung cấp thông tin không đầy đủ, hoặc cung cấp thông tin sai sự thật về dự án để lừa dối khách hàng. Trên thực tế giới đầu nậu, cò đất thường cung cấp thông tin sai sự thật hoặc không đầy đủ để trục lợi. Do vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản để quản lý cho được hoạt động của giới đầu nậu và "cò đất" tự phát này” – ông Châu cho biết.

Cũng theo ông Châu, để minh bạch hóa thông tin thị trường, mới đây UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc chậm nhất đến cuối năm 2017 phải hoàn thành phần mềm công bố thông tin quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000 trên toàn bộ địa bàn mà người sử dụng điện thoại thông minh có thể truy cập được dễ dàng.

Thành phồ cũng vừa chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp và các ngành sớm hoàn chỉnh dự thảo quyết định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông thôn, đất đô thị để thay thế Quyết định 33 năm 2014 để đưa hoạt động tách thửa, phân lô vào quy cũ, vừa giải quyết nhu cầu tách thửa đất của người dân, vừa có nguồn cung đất nền hợp pháp đáp ứng nhu cầu của khách hàng, đồng thời giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại.

Tin liên quan

• Vì sao đất nền ven TP.HCM “sốt” giá?
• Đà Nẵng có hành xử bất thường khi thu hồi đất của dân nhưng cho doanh nghiệp phân lô bán nền?
• Giải pháp hạ nhiệt “cơn sốt ảo” đất nền vùng ven
• Hạ nhiệt “cơn sốt” đất nền, TP.HCM siết chặt việc tách thửa
• Ngăn nguy cơ ‘sập giá’ đất nền Đà Nẵng
• Rủi ro khi mua đất tách thửa lách luật
• Nguy cơ mất tiền oan vì mua đất nền lách luật

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%