Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM tăng 0,21 - 0,77% so với quí II

Liên quan đến tình hình biến động giá nhà ở, theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 9 và 9 tháng đầu năm 2019 của Bộ Xây dựng dẫn nguồn qua số liệu tổng hợp báo cáo của hội môi giới bất động sản, trong quí II/2019, tại HN và TP HCM cũng như một số địa phương khác, thị trường BĐS có 18.115 giao dịch bất động sản thành công (tăng 28,9% so với quí I/2019).

Ảnh: Minh Anh.

Số lượng BĐS du lịch nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự du lịch) giao dịch thành công trong quí II/2019 là 1.398 giao dịch.

Trong quí III/2019, giá BĐS tại TP Hà Nọi và TP HCM có biến động, tuy nhiên lượng biến động không lớn.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại TP Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,21% so với quí II/2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,12%, căn hộ trung bình giá tăng 0,31%, căn hộ bình dân giá tăng 0,76% so với quí II/2019. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 1,25% so với quí II/2019.

Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng 0,77% so với quí II/2019. Cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,5%, căn hộ trung cấp tăng 0,99% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,54% so với quí II/2019. Còn nhà ở riêng lẻ gia tăng 2,74% so với quí II/2019.

Giá căn hộ ở các phân khúc tại TP HCM đều tăng trên 50% trong giai đoạn 2015 - 2019

Liên quan đến thị trường TP HCM, mới đây, DKRA Việt Nam đã có báo cáo diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP HCM giai đoạn 2015-2019. Theo báo cáo này, giá các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C) đồng loạt biến động mạnh. Trong chu kì 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Vũ Lê/ VnExpress

Theo DKRA, năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A ghi nhận 40 triệu đồng mỗi m². Mức giá này đã tăng bình quân 12,5% mỗi năm sau đó. Cụ thể, trong năm 2016 và 2017, mức giá này đã là 45-55 triệu đồng/m². Năm 2018, mức giá của phân khúc căn hộ này là 57 triệu đồng/m², tăng dưới 4%.

Đáng chú ý, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, giá căn hộ hạng A đã tăng 7%, hiện là 61 triệu đồng/m² và có dấu hiệu tăng tiếp trong thời gian tới.

Còn đối với căn hộ hạng B, năm 2015, giá bình quân là 21 triệu đồng/m² và đến tháng 8/2019 đã là 32 triệu đồng/m². Trong ba quí đầu năm 2019, giá bình quân chung cư hạng B tăng 3%.

Dù bị xếp sau nhà hạng A và B nhưng chung cư hạng C lại được thị trường quan tâm và có mức giá thay đổi đáng kể. Cụ thể, năm 2015, giá căn hộ hạng C chỉ là 16 triệu đồng/m² và cuối tháng 8/2019, con số này đã là 24 triệu đồng/m². Trong 12 tháng qua, giá bình quân căn hộ hạng C tăng đến 9%.

DKRA cũng cho hay ở phân khúc căn hộ cao cấp đã có sự thay đổi mạnh từ giá bình quân đến giá trần (đỉnh). Giá 61 triệu đồng/m² được ghi nhận chỉ là ở mức bình quân. Thực tế, thị trường nhà chung cư TP HCM đã xuất hiện vùng giá hàng trăm triệu đồng cho căn hộ hạng sang.

DKRA Việt Nam cũng cho biết thêm giá căn hộ tại TP HCM nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trong quí IV/2019 do khan hiếm nguồn cung khi các dự án có thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý kéo dài hơn so với trước đây.

Công ty khảo sát này cũng đánh giá nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn còn rất lớn do di dân cơ học mạnh mẽ, vì vậy thị trường nhà ở tại đô thị này vẫn được đánh giá hấp dẫn và đầy tiềm năng trong những năm tới.