Giá đất dịch vụ Hà Nội tăng 5 - 7% từ sau Tết

Khảo sát của website Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong tháng 5, đất dịch vụ Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó.

Cụ thể, khu vực đất Vân Canh, vị trí mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133 - 136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, có đường rộng 11 m, giá bán tăng từ mức 85 - 95 triệu đồng/m2 lên 88 - 97 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ xã Lại Yên có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Với các lô đường  rộng ngoài 40 m2, mặt tiền 4 - 5m, đường rộng 12 m, giá đất tăng từ mức 60 - 75 triệu đồng/m2 lên mức 62 - 77 triệu đồng/m2.   

Với các lô đường 36 m, giá đất tăng từ 90 - 95 triệu đồng/m2 lên 91,5 - 97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40 m2, giá chào bán từ 120 - 140 triệu đồng/m2 lên mức 123 - 145 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng có vị trí đường 13 m, giá chào bán tăng từ 82 - 90 triệu đồng/m2 lên mức 83 - 92 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường rộng 50 m, giá chào bán tăng từ 135 - 140 triệu đồng/m2 lên 140 - 143 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ gần Học viện Chính sách, đường rộng 10 m, giá chào bán tăng từ 64 - 68 triệu đồng/m2 lên mức 66 - 70 triệu đồng/m2.   

Đất dịch vụ Kim Chung, những lô đường rộng 33 m, giá chào bán tăng từ 140 - 155 triệu đồng/m2 lên mức 145 - 158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương tăng từ 65 - 75 triệu đồng/m2 lên 66 - 77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu đồng/m2 lên mức 145 triệu đồng/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, so với tháng 2 và đầu tháng 3/2024 (thời điểm sau Tết Nguyên đán), đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5 - 7%. Bên cạnh giá tăng, lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng có xu hướng đi lên trong 2 tháng qua. 

Trên thực tế, đất dịch vụ có giá thành mỗi m2 khá cao, tổng giá thành mỗi lô không thấp. Song, những ưu điểm như nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh buôn bán giúp đất dịch vụ được đón nhận do vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá lãi vốn theo thời gian.  

Khảo sát của đơn vị với các môi giới cho biết, do mặt bằng lãi suất vẫn đang ở mức thấp, cùng với các tín hiệu ngày càng tích cực của thị trường bất động sản khiến giới đầu tư sau một thời gian dài nghe ngóng, tìm hiểu đã quyết định tham gia vào thị trường. Đất dịch vụ Hà Nội là một trong những điểm ngắm của giới đầu tư.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra đánh giá tương tự hồi đầu quý II. Cụ thể, sau thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng/nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, người mua sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt một giao dịch của môi giới bất động sản kéo dài hơn.

Khảo sát của VARS cho thấy, 70% khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản trong năm nay nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền là một trong hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất (cùng với bất động sản thấp tầng). 

Đơn vị dự báo, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao và sở hữu tiềm năng sinh lời lớn.