Giá đất Thanh Trì, Hà Nội trước thông tin lên quận vào 2025: Lên vì tin đồn, ổn định trước tin chính thức

Đất ở trục đường được đồn là trung tâm mới của huyện có giá tăng mạnh nhất

Thông tin Thanh Trì là một trong 4 huyện của TP Hà Nội sẽ thành quận vào năm 2025 được cho rằng sẽ tác động đến giá nhà đất tại huyện này. Tuy nhiên, theo khảo sát của chúng tôi, mức tác động không lớn bằng những yếu tố khác.

Trục đường nối từ Quốc lộ 1 vào trung tâm huyện Thanh Trì có mức giá đất khoảng 115 triệu đồng/m². (Ảnh: Minh Anh).

Cụ thể, tại Thanh Trì, khu vực đường Trần Thủ Độ (khu trung tâm huyện Thanh Trì) và đường Trần Thủ Độ kéo dài (đoạn đường nối với đường Trần Thủ Độ được mở từ ba năm trước) đang là những khu vực có mức giá đất cao nhất. 

Ở khu vực mặt đường Trần Thủ Độ, mức giá đang khoảng 115 triệu đồng/m². Khu vực đường Trần Thủ Độ qua làng Cương Ngô không có nhiều giao dịch, giá đất tại đây khoảng 110 - 120 triệu đồng/m² (với những mảnh đất có diện tích khoảng 50 - 60 m²).

Khu vực đường Trần Thủ Độ qua làng Cương Ngô không có nhiều giao dịch, giá đất tại đây khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2

Tuy nhiên mức giá này vẫn thấp hơn khu vực mặt đường Trần Thủ Độ kéo dài đang có mức giá 125 - 140 triệu đồng/m² nhưng hiếm người bán. Còn trong đường nhánh của trục đường này, mức giá khoảng 65 - 80 triệu đồng/m². 

Ở mặt Quốc lộ 1A, khu thị trấn Văn Điển, có một số thông tin rao bán đòi mức giá 40 - 50 tỉ đồng với một căn nhà có diện tích khoảng hơn 200 m² (khoảng 200 - 250 triệu đồng/m²).

Khu vực quanh Nguyễn Xiển thì khoảng 9 tỉ đồng/căn nhà khoảng 60 m², tương đương như Trần Thủ Độ kéo dài và đường ô tô vào được khoảng 50 - 60 triệu đồng/m².

Tiếp đến là khu giãn dân dự án BOT cách đường Trần Thủ Độ kéo dài không xa, mức giá dao động khoảng 3,8 - 4 tỉ đồng cho mỗi căn hộ có diện tích 60 m². 

Trong đường nhánh của trục đường Trần Thủ Độ kéo dài, mức giá đất khoảng 65 - 80 triệu đồng/m².(Ảnh: Minh Anh).

Còn ở những khu vực do huyện Thanh Trì tổ chức phân lô, bán nền thì mức giá khoảng 72 - 75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo một người làm môi giới bất động sản nhiều năm ở khu vực Thanh Trì, đất lại khu vực này có nhiều người bán nhưng ít người mua do tâm lí mua đấu thầu để đầu tư nên thị trường không tăng nhanh như nhiều người nghĩ.

Đối với các khu vực khác trong bán kính 1 km tính từ đường Trần Thủ Độ kéo dài, giá đất ở những đường to (ô tô đi được) dao động mạnh khoảng 30 - 45 triệu đồng/m². trong khi đường nhỏ hơn thì chỉ khoảng 20 -25 m².

Còn trong bán kính khoảng 3 km tính từ khu vực trung tâm (đoạn từ đường Trần Thủ Độ kéo dài đến khu vực giáp Thường Tín), đường ô tô không vào được thì có mức giá 17 - 20 triệu đồng/m², còn đường ô tô vào được thì khoảng 22 - 23 triệu đồng/m².

Mức tăng giá đất Thanh Trì: Tăng vài triệu đồng rồi lại chững

Trao đổi với chúng tôi, anh Trần Văn Hải (một người chuyên môi giới bất động sản ở xã Đông Mỹ, Thanh Trì, HN) cho hay, tuy có thông tin Thanh Trì thành quận khá cụ thể nhưng giá đất ổn định, một số vị trí có xu hướng tăng nhẹ và không rõ ràng, khoảng 1 - 3 triệu đồng mỗi m².

Một đoạn đường Trần Thủ Độ kéo dài, khu vực được cho sẽ trở thành trục đường chính có các cơ quan chức năng của huyện chuyển về. (Ảnh: Minh Anh).

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này bởi trước đó, theo anh Hải, khoảng 4 năm nay, mỗi khi có thông tin đồn Thanh Trì thành quận thì mức giá lại tăng thêm vài triệu đồng (khoảng 4 - 5 triệu đồng/m²) nhưng sau đó lại chững lại vài tháng. 

Trong một năm, giá đất tại Thanh Trì biến động khoảng 8 - 12 triệu đồng/m², tuỳ vị trí và diện tích.

"Thêm nữa, hiện nay, ở huyện Thanh Trì có nhiều khu đất được bán đấu giá nên việc bán sẽ chậm hơn so với thời điểm trước", anh Hải chia sẻ.

Tuy nhiên, theo anh Hải, bên cạnh việc tăng chậm của mặt bằng thị trường tại Thanh Trì thì vẫn có một số khu vực của huyện này tăng với tốc độ cao trong thời gian vừa qua. 

Cụ thể, quanh khu dự án nhà ở xã hội của IEC Corp ở mặt đường Trần Thủ Độ kéo dài, cách đây khoảng 8 tháng, mức giá là 53 - 54 triệu đồng/m², còn bây giờ khoảng 65 - 80 triệu đồng/m².

Dự án khu nhà ở xã hội IEC ở đường Trần Thủ Độ kéo dài cũng khiến giá đất quanh dự án này tăng. (Ảnh: Minh Anh).

Thậm chí ở khu vực mặt đường Trần Thủ Độ kéo dài, giá đất tại đây từng tăng đột biến vài chục triệu đồng/m² trong một khoảng thời gian ngắn. 

"Tháng 8/2018, mức giá tại đây chỉ khoảng 80 - 84 triệu đồng/m². Nhưng khoảng ba tháng sau (gần Tết Kỉ Hợi 2019), đã có người sẵn sàng trả 115 - 120 triệu đồng/m² mà không mua được. Mức giá khoảng 130 - 140 triệu đồng được duy trì đến nay. 

Nguyên nhân là do có thông tin khu vực này sẽ trở thành trung tâm mới của huyện Thanh Trì trong thời gian tới bởi một số cơ quan của huyện này đã dần chuyển về đây như Chi cục Thuế Thanh Trì...", anh Hải cho biết thêm.