Giá nhà ở xã hội dao động dưới 20 triệu đồng/m2

Theo Thông cáo 63 ngày 2/8 của Bộ Xây dựng về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong quý II/2021, nguồn cung thị trường vẫn tập trung chủ yếu ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ còn rất hạn chế, thiếu so với nhu cầu thực tế.

Hầu hết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại các thành phố trọng điểm có diện tích căn hộ từ 50 - 70 m2, giá bán dao động dưới 20 triệu đồng/m2. 

Cụ thể, tại Hà Nội, một số ít dự án nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13,5 - 16 triệu đồng/m2 như: IEC Thanh Trì (1.167 căn hộ, giá bán 15,8 triệu đồng/m2); Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm (3.040 căn hộ, giá bán 16 triệu đồng/m2); CT4 Kim Chung, Đông Anh (484 căn hộ, giá bán 13,5 triệu đồng/m2).

Tại TP HCM, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13 - 25 triệu đồng/m2. Có thể kể đến như dự án An Phú Tây (311 căn hộ, có giá bán 13 triệu đồng/m2); Phú Thọ DMC tại quận 10 (1.088 căn hộ, giá bán 25 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, giá bán bình quân dự án nhà ở xã hội tại TP Đà Nẵng thấp hơn hai thành phố trên, dao động từ 7,2 - 12,7 triệu đồng/m2. Giá cho thuê, bao gồm chi phí bảo trì, từ 48.000 - 63.000 đồng/m2/tháng.

Đơn cử như dự án chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh (1.760 căn hộ) có giá bán khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 48.000 đồng/m2. Dự án công trình chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (1.549 căn hộ) có giá bán khoảng 12,7 triệu đồng/m2, giá cho thuê 63.000 đồng/m2. Dự án chung cư 11 tầng khu dân cư Phong Bắc (330 căn) có giá bán khoảng 7,9 triệu đồng/m2.

TP Cần Thơ lại có mặt bằng giá nhà ở xã hội cao hơn Đà Nẵng khi một số ít dự án có mức giá bán bình quân từ 12 - 18 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn như dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Long - Hồng Phát (giá bán 12 triệu đồng/m2; giá thuê 58.750 đồng/m2/tháng); dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú (giá bán dao động từ 15 - 18 triệu đồng/m2; giá cho thuê dao động từ 280.000 - 330.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP Hải Phòng, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 7,3 - 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê dao động từ 50.000 - 94.000 đồng/m2/tháng.

Khu chung cư ba tầng từ lô L18 đến lô L24 thuộc dự án khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại xã An Đồng, huyện An Dương tầng một có giá bán khoảng 10,6 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 73.000 đồng/m2/tháng; tầng ba có giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 55.000 đồng/m2/tháng). Dự án khu nhà ở xã hội xã An Đồng, huyện An Dương (khu nhà CC3 lô 2- 92 căn, giá bán tầng một khoảng 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê khoảng 89.000 đồng đồng/m2/tháng.

Cũng trong thông cáo của Bộ Xây dựng, trong quý vừa qua, báo chí phản ánh đã xuất hiện rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc nhà ở xã hội tại một số tỉnh/thành phố.

Bộ đề nghị các địa phương tập trung đẩy mạnh phát triển để tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập trung bình. Đồng thời điều chỉnh cơ cấu thị trường nhà ở, bất động sản cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Đối với lãi suất vay mua nhà ở xã hội, trong quý II vừa qua, Ngân hàng Nhà nước cũng đã ban hành Quyết định số 697 ngày 22/4 về mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.