800 triệu đồng/m2 chung cư cao cấp tại TP HCM

Theo Thông cáo 63 ngày 2/8 của Bộ Xây dựng về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân đã tăng khoảng 5 - 7% so với quý I.

Tại thị trường Hà Nội, có thể kể đến một số dự án như Sunshine Garden tăng khoảng 5,9%; Xuân Mai Complex tăng khoảng 4,5%; Hòa Bình Green City tăng khoảng 5,1%; Stellar Garden tăng khoảng 6,4%; Seasons Avenue tăng khoảng 5%...

Tại thị trường TP HCM, dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier tăng khoảng 7,1%; Opal Riverside tăng khoảng 6,3%; New City Thủ Thiêm tăng khoảng 5,2%; Sunview Town tăng khoảng 5,5%

Tại Bình Dương, dự án Opal Boulevard đã tăng khoảng 4,2%, Stown Phúc An tăng khoảng 5,7% trong quý vừa qua.

Giá bán các căn hộ theo phân khúc:

Phân khúc bình dân (25 - 30 triệu đồng/m2)

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung loại căn hộ bình dân ngày một hạn chế trong khi nhu cầu vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng. 

Những dự án nhà ở thương mại ở khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Tại thị trường Hà Nội, dự án Le Grand ở quận Long Biên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Ocean Park ở huyện Gia Lâm giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án XPHomestar tại huyện Đan Phượng có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, dự án The East Gate tại TP Thủ Đức có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Tecco Town tại quận Bình Tân có giá khoảng 24 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, dự án Lavita tại TP Thuận An có giá khoảng 26 triệu đồng/m2. 

Phân khúc trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2)

Các căn hộ phân khúc trung cấp là sản phẩm chủ đạo trên thị trường, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý II vừa qua.

Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP HCM) và TP Dĩ An (Bình Dương).

Tại Hà Nội một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như The Link345 Ciputra có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Masteri West Heights Tây Mỗ giá khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2)

Trong quý vừa qua, một số dự án có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao.

Tại TP HCM, dự án One Central Saigon (quận 1, TP HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thêm (TP Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí "đất vàng" của Hà Nội cũng có giá chào bán từ 570 - 700 triệu đồng/m2.

Ngược lại với xu hướng tăng của thị trường sơ cấp, căn hộ chung cư cho thuê lại có giá thuê giảm quý so với cuối năm 2020. Mức giảm bình quân toàn thị trường khoảng 3 - 5%. 

Tại Hà Nội, các quận Cầu Giấy, Tây Hồ là khu vực có mức giá cho thuê căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp giảm mạnh nhất. Tại TP HCM, giá cho thuê căn hộ trung và cao cấp tại quận 7, Bình Tân có mức giảm mạnh nhất.