Giá nhà tại Anh giảm tháng thứ tư liên tiếp

Theo số liệu mới nhất do hãng cung cấp thế chấp Halifax, giá nhà trung bình đã giảm 1,5% trong khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 12 năm 2022. Sự suy giảm đánh dấu sự chậm lại từ mức giảm 2,4% được ghi nhận trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến tháng 11 cùng năm.

 Tốc độ tăng giá nhà hàng năm chậm lại còn 2% trong tháng 12/2022, giảm từ mức 4,6% trong tháng trước đó. Giá bất động sản thông thường đã giảm xuống còn 281.272 bảng vào tháng 1/20222, giảm từ 285.425 bảng vào tháng 11/2022.

Giám đốc của Halifax Mortgages, bà Kim Kinnaird cho biết: “Những điều không chắc chắn về mức độ tăng chi phí sinh hoạt sẽ ảnh hưởng đến các hóa đơn hộ gia đình, bên cạnh lãi suất tăng, đang dẫn đến sự chậm lại của thị trường chung”.

Lãi suất thế chấp, phản ánh kỳ vọng về chi phí vay trung hạn, đã tăng trong vài tháng qua, sau một loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) nhằm kiềm chế lạm phát tăng cao.

BoE đã tăng lãi suất thêm nửa điểm phần trăm lên 3,5% trong tháng 12/2022, mức cao nhất trong 14 năm qua, đồng thời cảnh báo có khả năng thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ.

Kỳ vọng của thị trường về việc tăng lãi suất hơn nữa cũng tăng vọt sau khi Bộ trưởng Tài chính Kwasi Kwarteng dưới thời Thủ tướng Liz Truss công bố Gói Ngân sách nhỏ, bao gồm 45 tỷ bảng Anh cắt giảm thuế chưa được tài trợ. Nhưng sau khi thay đổi chính phủ sang Thủ tướng Rishi Sunak, kỳ vọng thị trường đã trở lại mức trước ngày 23/9/2022, thời điểm công bố Gói Ngân sách nhỏ.

Dữ liệu của BoE trong tuần này cho thấy, trong tháng 11/2022, các khoản chấp thuận thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn hai năm qua.

Ông Avinav Nigam, đồng sáng lập nền tảng đầu tư bất động sản IMMO cho biết, khi lãi suất tăng và các ngân hàng áp dụng các biện pháp kiểm tra nghiêm ngặt hơn, “nhiều người từng hy vọng mua bằng tài chính thế chấp sẽ không còn khả năng đó nữa, với tác động không tương xứng đối với những người trẻ tuổi và hộ nghèo hơn”.

Theo Halifax, giá nhà đã tăng ở tất cả các khu vực của Anh vào tháng trước, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại. Vùng đông bắc ghi nhận mức giảm hàng năm mạnh nhất, với giá nhà tăng 6,5% trong tháng 12/2022, giảm từ 10,5% trong tháng 11/2022.

Sự suy giảm tốc độ tăng trưởng nhỏ hơn ở phía đông nước Anh và West Midlands, nơi giá nhà tăng lần lượt là 5,5% và 7,3%, so với 7,2% và 9,1% trong tháng 11/2022. Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở xứ Wales là 6,1% trong tháng 12/2022, giảm từ 7,7% trong tháng trước đó.

Trong khi đó, tại thủ đô London, tốc độ tăng giá nhà hàng năm là 2,9% trong năm tính đến tháng 12/2022, thấp hơn 2,1 điểm phần trăm so với tháng 11/2022. Giá bất động sản trung bình ở thủ đô vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia ở mức 541.239 bảng Anh.

Bà Kinnaird cho biết, “giá nhà trung bình vẫn ở mức cao”, với giá nhà trung bình hiện cao hơn so với đầu năm 2022. Halifax dự báo, giá nhà sẽ giảm 8% vào năm 2023.

Ông Gareth Lewis, Giám đốc thương mại của công ty cho vay bất động sản MT Finance, cho biết: “Với áp lực lạm phát hiện đang được cảm nhận, người mua ít sẵn sàng hơn”. Điều này “chắc chắn sẽ gây áp lực giảm giá nhà trong năm mới”, ông Gareth Lewis nói thêm.