Giảm 30% tiền thuê đất 2024: Các nhà phát triển KCN sẽ hưởng lợi nhiều hơn so với doanh nghiệp BĐS thương mại

Với tỷ lệ biểu quyết 100% tán thành, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội mới đây đã đồng ý để Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết việc giảm tiền thuê đất năm 2024 theo thẩm quyền. 

Trước đó vào tháng 2, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý đối với việc giảm tiền thuê đất năm 2024 theo mức giảm 30%. Thẩm tra nội dung này, đa số ý kiến trong Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhất trí về sự cần thiết việc tiếp tục giảm tiền thuê đất năm 2024.   

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản thống nhất về việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và việc ban hành Nghị định của Chính phủ về thực hiện chính sách này. Đồng thời, đề nghị Chính phủ chỉ đạo xử lý các khó khăn, vướng mắc trong việc thu, nộp, hoàn tiền thuê đất hoặc phạt chậm nộp đối với các trường hợp chậm nộp tiền thuê đất trong năm 2024 của các đối tượng được giảm tiền thuê đất.    

Bên cạnh đó, Ủy ban Văn hóa và Xã hội đề nghị làm rõ đối tượng được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất.

Trong văn bản góp ý Dự thảo Nghị định quy định về việc giảm tiền thuê đất năm 2024, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng chính sách giảm tiền thuê đất trong các năm từ 2020 - 2023 đã mang lại tác động tích cực đối với nền kinh tế, giúp các doanh nghiệp có thêm nguồn lực để phục hồi sản xuất kinh doanh khi chịu tác động của đại dịch Covid-19.

Đơn vị này khi đó đã đề nghị cơ quan soạn thảo lựa chọn phương án giảm 30% tiền thuê đất phải nộp cho năm 2024 (thay vì phương án giảm 15%). Mức giảm 30% từng áp dụng được đánh giá là hợp lý. 

Ngoài ra, VCCI còn đề nghị nghiên cứu mức giảm tiền thuê đất cho 26 địa phương chịu ảnh hưởng của bão Yagi cao hơn so với mức giảm chung của cả nước. 

Bộ Tài chính cho biết, dự kiến số tiền thuê đất giảm theo dự thảo Nghị định trong khoảng từ 2.000 - 4.000 tỷ đồng.  

Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam), các doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, thương mại dịch vụ,... trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được hưởng lợi từ chính sách mới.

Tuy nhiên, trong lĩnh vực địa ốc, gần như chỉ có những doanh nghiệp làm hạ tầng khu công nghiệp mới được hưởng lợi, còn lại gần như không hưởng lợi hoặc hưởng lợi không đáng kể.   

"Doanh nghiệp bất động sản làm dự án nhà ở đa phần thông qua hình thức giao đất và họ nộp tiền sử dụng đất một lần, chứ không thuê đất trả tiền hằng năm. Do đó, việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2024 gần như tác động không đáng kể đến thị trường này", ông Toản nói. 

Ngoài ra, vị này cho biết hiện nay giữa các địa phương có sự khác nhau trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khác nhau. Mỗi tỉnh, thành có bảng giá đất hàng năm riêng, trong quá trình tính toán lại tham chiếu dữ liệu, sử dụng các phương pháp khác nhau. Vì vậy dẫn đến sự chênh lệch, nơi này đắt hơn, nơi khác rẻ hơn.  

Lấy ví dụ thực tế về 2 địa phương giáp ranh, ông Toản thông tin tiền sử dụng đất tại thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (là đô thị loại IV) còn thấp hơn ở so với khu vực đất nông thôn, đất làng ở tỉnh Hải Dương. 

"Từng làm việc ở nhiều địa phương, tôi thấy đây là điều còn bất cập. Có nơi thậm chí còn không dám làm và dừng lại vì tính ra giá cao quá, phi thị trường. Điều này gián tiếp làm tăng nhiều chi phí khác, việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng khó khăn hơn,... khiến sức hút đầu tư của địa phương bị ảnh hưởng.

Hy vọng trong thời gian tới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ có hướng dẫn cụ thể hơn về việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với phương pháp tính thống nhất, cân bằng", vị này đề xuất. 

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn