Giám đốc Đầu tư Nam Long: Ngày xưa 1 tuần bán được 80% giỏ hàng, bây giờ bán 50% trong 12 tháng

Trong khuôn khổ sự kiện 2024 Vietnam Real Estate Market Outlook vào sáng ngày 11/1, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), đã chia sẻ về tình hình bán hàng của doanh nghiệp trong năm qua cũng như một số góc nhìn về thị trường bất động sản nhà ở hiện nay.

Tính từ quý IV/2022 cho đến hiện tại, tất cả các sản phẩm của Nam Long chào bán ra thị trường không có gì khác biệt so với trước đây, đều là sản phẩm đất nền, căn hộ đến từ dự án ở Long An, TP HCM (huyện Bình Chánh và quận Bình Tân).

Giai đoạn quý IV/2022 - quý I/2023, gần như Nam Long bán không được hàng. Cả ba tháng trong quý I/2023 doanh số đạt 200 tỷ đồng (bao gồm đất nền, nhà liền thổ, căn hộ).

Đây là thời điểm thị trường trái phiếu “gãy”, khách hàng không chắc chắn được rằng mua sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai có được hình thành trong tương lai hay không và lãi suất lúc này ở mức cao, lên đến 13 - 15%/năm nên không ai dám vay để mua nhà.

Sang đến quý II/2023, cả tập đoàn Nam Long bán 5 dự án với doanh số đạt 600 tỷ đồng, nâng lũy kế nửa đầu năm lên 800 tỷ đồng. Cũng từng đó sản phẩm, dự án nhưng thị trường bắt đầu có một số tín hiệu tích cực hơn: Lãi suất giảm, các chủ đầu tư được gia hạn nợ.

“Băn khoăn của Nam Long vào thời điểm này là có nên làm chậm lại các dự án khác đang triển khai hay không? Nếu làm chậm lại, người mua nhà nhìn thấy công trình không được xây thì làm sao họ đóng tiền? Và cuối cùng chúng tôi vẫn quyết tâm tiếp tục làm dự án Izumi (275 căn), Akari City (Bình Tân)… mà không dừng lại", Giám đốc Đầu tư Nam Long chia sẻ.

Đến quý III/2023, lãi suất hạ xuống còn 10 - 11%/năm, lũy kế doanh số bán hàng của Nam Long từ đầu năm đạt hơn 2.000 tỷ đồng và cả năm 2023 đạt khoảng 4.000 tỷ đồng.

Theo Giám đốc Đầu tư Nam Long, nguồn cầu thị trường nhà ở hiện nay rất yếu, ngoài các yếu tố vĩ mô, khách hàng còn cần cảm giác yên tâm để chi tiền mua bất động sản.

Giỏ hàng của Nam Long hiện nay chủ yếu được bán tại TP HCM, trong đó dự án Mizuki (huyện Bình Chánh) hơn 1.500 căn, Akari City (quận Bình Tân) khoảng 1.600 căn. Thực trạng bán hàng của Nam Long cho thấy, tất cả những sản phẩm 1 - 2 phòng ngủ có giá bán từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống được hấp thụ nhanh, còn những sản phẩm 3 phòng ngủ (80 - 90 m2) có giá bán từ trên 3,5 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng/căn bán rất chậm.

"Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung đạt khoảng 50%. Ngày xưa một tuần chúng tôi bán được 80% giỏ hàng, còn 50% bây giờ bán trong 12 tháng. Theo xu hướng, rõ ràng đáy nằm ở quý I/2023 và bây giờ đã tốt hơn rất nhiều", Giám đốc Đầu tư Nam Long chia sẻ.