VNDirect: Giá trị ký bán của Nam Long có thể đạt đỉnh mới vào năm 2025

Theo báo cáo cập nhật mới đây của Chứng khoán VNDirect về CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), đơn vị này cho biết, hoạt động bàn giao năm 2023 của Nam Long chủ yếu diễn ra trong quý IV, đến từ các dự án Southgate, Mizuki và Akari, thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận ròng năm 2023 của doanh nghiệp. 

Mặc dù vậy, giá trị ký bán năm 2023 của Nam Long không đạt kỳ vọng do sự chậm trễ trong một số hoạt động mở bán sẽ lùi sang năm 2024 - 2025, do thị trường bất động sản nhà ở phục hồi không như kỳ vọng của doanh nghiệp. 

Trong 11 tháng đầu năm 2023, phần lớn giá trị ký bán đến từ các sản phẩm thuộc phân khúc bình dân và trung cấp.

VNDirect dự kiến giá trị ký bán đạt khoảng 1.250 tỷ đồng (51,5 triệu USD) trong tháng 12 từ dự án Akari City, Mizuki Park, Waterpoint (Southgate), Nam Long II Central Lake (Ehomes Cần Thơ), nhờ đó sẽ nâng doanh số ký bán năm 2023 lên khoảng 4.250 tỷ đồng (175,0 triệu USD), giảm 57,4% so với cùng kỳ năm trước. 

Năm 2024, VNDirect kỳ vọng giá trị ký bán sẽ phục hồi tốt, đạt 8.350 tỷ đồng (343,9 triệu USD) nhờ các dự án Akari, Southgate, Mizuki Park, Cần Thơ với kỳ vọng về sự phục hồi rõ ràng hơn của thị trường bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2024, dẫn dắt sự tăng trưởng ổn định trong các giai đoạn tiếp theo.

Sang năm 2025, đơn vị này dự phóng giá trị ký bán của Nam Long sẽ đạt 11.680 tỷ đồng (481,1 triệu USD), vượt qua mức đỉnh năm 2022. Sự tăng trưởng này đến từ việc mở bán các giai đoạn tiếp theo của các dự án được mở bán trong năm 2024 và giai đoạn trước đó, cùng với mở bán mới các dự án khác như dự án VSIP Hải Phòng và Paragon Đại Phước.  

Cũng theo đơn vị phân tích này, thị trường đang trong giai đoạn mất cân đối cung cầu, với tình trạng dư cung ở phân khúc cao cấp (đặc biệt tại TP HCM – với 84% nguồn cung căn hộ mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ phân khúc cao cấp) và thiếu hụt cung nhà ở vừa túi tiền và trung cấp – gắn liền với nhu cầu thực ở của người mua nhà.

Tuy nhiên, với lãi suất mua nhà có xu hướng giảm (lãi suất tiền gửi đã giảm về mức thấp hơn mức đáy của thời kỳ Covid-19), đơn vị này kỳ vọng nguồn cung nhà ở và tỷ lệ hấp thụ sẽ cải thiện trong giai đoạn 2024 - 2025. Những doanh nghiệp phát triển nhà ở với quỹ đất sạch, cấu trúc tài chính lành mạnh, phát triển những phân khúc sản phẩm đa dạng gắn với liền nhu cầu thực tế và có chính sách hỗ trợ khách hàng như Nam Long sẽ là điểm sáng (Nam Long đạt tỷ lệ hấp thụ trên 85% khi ra mắt 2.700 sản phẩm giai đoạn 2 của dự án Akari).