GVR sắp xây khu công nghiệp mới ở Tây Ninh, quỹ đất 5 năm tới dự báo vượt 23.000 ha

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (mã: GVR) đang lấy ý kiến tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Khu công nghiệp Hiệp Thạnh - giai đoạn 1.

Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2024, đến tháng 10 vừa qua UBND tỉnh Tây Ninh đã phê duyệt quy hoạch 1/2000.

KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 1 thuộc địa bàn xã Phước Thạnh, có diện tích hơn 495 ha, nằm tiếp giáp ĐT.782B, quốc lộ 22B và KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 2.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (trồng cây cao su) do CTCP Cao su Tây Ninh quản lý, không có dân cư sinh sống. Giữa khu vực dự án có đường Xóm Bố - Bàu Đồn với lộ giới 30 m đã được đầu tư.

Bán kính 12 km xung quanh dự án có KCN Phước Đông; cao tốc Gò Dầu - Xa Mát (đang nghiên cứu triển khai); Cảng Thanh Phước; Khu công nghiệp TMTC; cửa khẩu Mộc Bài.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 299 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp, kho bãi (cao không quá 45 m) và khoảng 36 ha đất dịch vụ công cộng.

Các ngành sản xuất dự kiến đầu tư vào dự án được bố trí các lô đất tối thiểu 1 ha. Có thể hợp nhiều lô liền kề để có các diện tích lô đất theo yêu cầu. Diện tích một lô đất xây dựng nhà máy tối đa có thể là khoảng 12 ha.

Trường hợp có những dự án đặc biệt, cần diện tích lớn hơn mà đảm bảo về ngành nghề thu hút vẫn có thể bố trí quỹ đất để cho nhà đầu tư thuê lại. 

Công trình dịch vụ tại dự án có mật độ xây dựng 40 - 60%, cao 13 - 14 tầng, bao gồm văn phòng đại diện, nhà điều hành, kỹ thuật, các công trình dịch vụ và trưng bày sản phẩm, đào tạo - nghiên cứu, trung tâm thương mại, trung tâm trữ khí hóa lỏng...

Công trình lưu trú cho chuyên gia có mật độ xây dựng tối đa 37%, cao không quá 15 tầng. Các công trình dịch vụ văn hóa, giáo dục, y tế có mật độ xây dựng tối đa 60% và cao không quá 5 tầng.

Đường trục chính của dự án gồm tuyến đường N3 (lộ giới 68,5 m), đường N4 (lộ giới 46,25 - 49,25 m), đường D5 (lộ giới 34 m).

Chủ đầu tư cho biết, giai đoạn 2025 - 2026 sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai đầu tư các hạng mục hạ tầng thiết yếu cho phần diện tích đất khoảng 80 ha để thu hút đầu tư. Giai đoạn 2027 - 2028, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật phần diện tích còn lại.

Tổng mức đầu tư của KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 1 là 2.350 tỷ đồng. 

Vừa qua, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh cùng các đơn vị liên quan đã làm việc với VRG để khảo sát hiện trạng KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 1. Theo kế hoạch dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào ngày 19/12 sắp tới.

Trong quý III vừa qua, GVR ghi nhận doanh thu khoảng 9.290 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ và lãi sau thuế đạt 2.180 tỷ đồng, tăng 95%. Trong đó, doanh nghiệp thu về 131 tỷ đồng tiền bồi thường đất từ hoạt động chuyển đổi đất trồng cao su sang đất khu công nghiệp. 

GVR hiện có 11 công ty con phát triển hạ tầng KCN, gồm: Bắc Đồng Phú, Dầu Giây, Nam Tân Uyên, An Điền, Tân Bình, Long Khánh, Bình Long, Công Hòa, Thống Nhất, VRG Long Thành và Nam Pleiku, với tổng quỹ đất hơn 6.566 ha.

Theo dự báo của Chứng khoán SSI, trong quý IV doanh thu thuần và lãi sau thuế của GVR có thể đạt khoảng 8.600 tỷ đồng và 1.600 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu mảng khu công nghiệp dự kiến đạt 344 tỷ đồng; thu nhập đền bù đất ước đạt 340 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng.  

SSI thông tin thêm, GVR đang triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư cho nhiều dự án khu công nghiệp trên đất cao su chuyển đổi với tổng diện tích đã phê duyệt là 2.604 ha tại TP HCM, Tây Ninh và Gia Lai.

Các dự án gồm: KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 1, Nam Tân Uyên Mở rộng giai đoạn 2, Rạch Bắp Mở rộng, Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, Minh Hưng III giai đoạn 2, Nam Đồng Phú giai đoạn 2, KCN Nam Pleiku.

Công ty chứng khoán dự báo, diện tích cho thuê KCN mới của GVR ước đạt 95 ha trong năm 2025, tương ứng doanh thu 1,3 nghìn tỷ đồng, chủ yếu đến từ các KCN mới như Nam Tân Uyên 3 và Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, đã ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) với khách hàng. 

Bên cạnh đó, GVR đang ưu tiên hoàn thiện pháp lý, xin chấp thuận chủ trương đầu tư và triển khai phát triển hạ tầng KCN. Tổng diện tích KCN dự kiến giai đoạn 2025 - 2030 có thể đạt 23.444 ha, tập trung tại Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.