Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ USD The Manor Central Park của Bitexco

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam đường Vành đai 3 (tên thương mại là dự án The Manor Central Park) của chủ đầu tư CTCP Bitexco tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì.

Theo đó, sẽ có sự điều chỉnh cục bộ tại ô quy hoạch ký hiệu 15 và một phần ô quy hoạch ký hiệu 19.

Trước đó, ô quy hoạch ký hiệu 15 có tổng diện tích đất khoảng 8.761 m2, gồm: Đất nhóm nhà ở thấp tầng (nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ) tổng diện tích khoảng 6,138 m2 (gồm các lô đất 15-TM1, 15-TM2); đất cây xanh, sân đường nội bộ diện tích khoảng 1.925 m2 và đất giao thông nội bộ khoảng 698 m2.

Nay thành phố điều chỉnh quy mô diện tích các lô đất nhóm nhà ở và phần đất cây xanh sân đường nội bộ, giao thông nội bộ (đất cây xanh và đất đường nhóm ở) trong ô quy hoạch này để phù hợp với thực tế giao đất. Đồng thời bổ sung diện tích tại các lô đất đầu hồi và điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích sàn, số người) tại các lô đất 15-TM1, 15-TM2 (nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ). Còn lại vẫn giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, các thành phần chức năng sử dụng đất của ô quy hoạch.

Đối với ô quy hoạch ký hiệu 19, ô này có tổng diện tích đất khoảng 57.670 m2. Trong đó phần đất chức năng, đất nhóm nhà ở thấp tầng gồm các lô đất 19-NV1, 19-NV2 (nhóm nhà vườn) và lô đất 19-BT1, 19-BT2 (nhóm nhà biệt thự đơn lập) nằm liền kề, gắn kết với phần đất cây xanh, sân đường nội bộ tạo thành khu đất có diện tích khoảng 17.218 m2.

Nay nhóm nhà vườn, nhà ở biệt thự đơn lập sẽ thành nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ; điều chỉnh hợp nhất các lô đất 19-NV1, 19-NV2, 19-BT1, 19-BT2 thành một lô đất ký hiệu 19-TM và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, diện tích sàn tầng cao, dân số, số căn hộ).

Bên cạnh nội dung điều chỉnh về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất như trên, sẽ có sự điều chỉnh cả về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.  

Liên quan đến dự án The Manor Central Park, cuối tháng 11 vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành cũng đã giao 5 bộ và TP Hà Nội phối hợp giải quyết kiến nghị của CTCP Bitexco.

Trong văn bản, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan và UBND TP Hà Nội nghiên cứu, xem xét, có ý kiến rõ về việc ký kết hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) đối với dự án nêu trên đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng chưa. Đồng thời, có ý kiến tham mưu, đề xuất cụ thể về kiến nghị của CTCP Bitexco theo đúng quy định pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Hiện nay Hà Nội dừng việc giao 6,6 ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco vì cho rằng quỹ đất đã giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT.