HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong 60 tháng

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị trình Thủ tướng Chính phủ về việc đổi mới phương thức thu và quản lí, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Qui định về thu phí và sử dụng phí bảo hành chung cư còn nhiều bất cập. (Ảnh: VnExpress).

HoREA nhận thấy, qui định về thu kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà, để thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là rất cần thiết. Tuy nhiên, phương thức thu và quản lí, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư như cách làm hiện nay có nhiều bất cập.

Đầu tiên, Hiệp hội kiến nghị bãi bỏ qui định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà, vì không cần thiết, không hợp lí và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. 

HoREA cũng nhấn mạnh, qui định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng (5 năm, cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư). Hiệp hội đề đề nghị mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng nhằm làm giảm gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lí hơn.

Đồng thời, HoREA kiến nghị hoàn thiện phương thức thu và quản lí, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị quĩ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm. 

Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư như: nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kĩ thuật, hệ thống cấp điện, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng,... HoREA đề nghị sử dụng kinh phí quản lí vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì. Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì.

Hiệp hội cũng kiến nghị Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm thu kinh phí bảo trì chung cư và kiến nghị xây dựng cơ chế để Ban quản trị thực hiện được nhiệm vụ này.

HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét soạn thảo Luật Chung cư Trong bối cảnh tranh chấp tại các nhà chung cư có biểu hiện gia tăng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã có kiến nghị, đề xuất xây dựng Luật Chung cư.

HoREA: Thông tin người Trung Quốc mua nhà qua kênh CBRE tăng mạnh là phản ánh không đúng toàn bộ thị trường TP HCM HoREA cho rằng, thông tin người Trung Quốc mua nhà tại TP HCM chiếm 31%, người Hongkong chiếm 10% của công ty CBRE công bố chưa phản ánh được toàn bộ tình hình thị trường nhà ở. Trường hợp người Trung Quốc chưa đặt chân đến Việt Nam mà đã được mua nhà do CBRE cung cấp là không đúng với qui định của pháp luật Việt Nam.

HoREA kiến nghị cấp 'sổ đỏ' cho nhà đầu tư condotel Trong văn bản trình Thủ tướng ngày 3/12, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã kiến nghị hoàn thiện cơ sở pháp lí để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững loại hình căn hộ condotel và cấp "sổ đỏ" cho nhà đầu tư.