Hưng Yên sẽ là thủ phủ bất động sản công nghiệp mới?

Thống kê mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản công nghiệp cả nước cho thấy, top 5 tỉnh, thành có nhiều khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động nhất là Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM, Long An và Bắc Ninh.

Trong đó, Đồng Nai là tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất cả nước với 31 khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.

Bình Dương là tỉnh có diện tích khu công nghiệp lớn nhất cả nước với tổng diện tích 12.721 ha từ 31 khu công nghiệp - chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam và 13% diện tích khu công nghiệp Việt Nam.

Xét riêng khu vực phía Bắc thì Bắc Ninh là tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất với 15 KCN, Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích khu công nghiệp lớn nhất khu vực với 14 KCN và cụm công nghiệp.

Tuy nhiên, đáng chú ý là theo dự thảo Quy hoạch các tỉnh thành thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hưng Yên là tỉnh có quỹ đất dự kiến cho phát triển công nghiệp lớn nhất cả nước với 15.798 ha.

Theo đó, đến năm 2030, tỉnh này quy hoạch 29 KCN với tổng diện tích hơn 9.240 ha. Trong đó, 15 KCN đã có trong quy hoạch đến năm 2020 với diện tích 3.887 ha;quy hoạch mới 14 KCN với tổng diện tích 5.045 ha. Ngoài ra, hai KCN sẽ được mở rộng với diện tích 307,5 ha. 

Dự kiến đất phát triển các khu công nghiệp được bố trí theo các trục như: Trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - đường nối cao tốc Hà Nội - Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; quốc lộ 5; trục kết nối quốc lộ 5 với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; đường tỉnh 387 kết nối với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; trục Tân Phúc - Võng Phan.

Với các cụm công nghiệp (CCN), đến năm 2030, dự kiến trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có 43 CCN với tổng diện tích 2.191,26 ha. Trong đó, duy trì hiện trạng 23 CCN, bao gồm các CCN đã được quy hoạch trong giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030 tại QĐ 3143 và các CCN được thành lập mới sau QĐ 3143 với tổng diện tích 1.132,48 ha. Thay đổi diện tích hiện 9 CCN trong QĐ 3143, tổng diện tích sau khi th y đổi theo phương án mới của các huyện quy hoạch đến 2030 là 460,3 ha. Quy hoạch mới 11 CCN với tổng diện tích 598,48 ha.Đưa ra khỏi quy hoạch 28 CCN trong Quyết định 3143 với tổng diện tích 1.427,24 ha.

Cũng theo dự thảo Quy hoạch các tỉnh thành thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; các tỉnh có quỹ đất dự kiến cho phát triển công nghiệp xếp sau Hưng Yên lần lượt là Hải Dương, Thái Bình, Hải Phòng, Bắc Ninh, Nam Định, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Ninh Bình,...

Theo báo cáo VARS, hiện trên cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. 397 KCN đã được thành lập. 292 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87,1 ha, diện tích đất công nghiệp khoảng hơn 58,7 nghìn ha. 106 KCN đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha; diện tích đất công nghiệp khoảng 23,8 nghìn ha.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 trên cả nước tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%.