JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ để đáp ứng 'làn sóng' đầu tư sắp tới

Theo báo cáo mới nhất của JLL, việc hạn chế di chuyển trong thời kì bùng phát Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Tuy nhiên, nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quí III do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Để đáp ứng nhu cầu trong bối cảnh hạn chế vẫn có nhiều nền tảng trực tuyến được đầu tư như thực địa ảo trực tuyến, hội thảo, nâng cấp trang web... nên khách thuê vẫn có cơ hội đánh giá tiềm năng và thuê đất từ xa.

Ngoài ra, vẫn còn một số giao dịch bắt đầu trước dịch và kí kết trong quí này. Do vậy, đẩy tỉ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp các tỉnh miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương) đạt 74% trong quí III, tăng 160 điểm phần trăm so với quí đầu năm.

Với tiềm năng trở thành một trong những trung tâm sản xuất bền vững của Việt Nam, hầu hết các chủ đầu tư ở các thị trường phía Bắc đều duy trì lợi thế thương lượng bất chấp những khủng hoảng từ đại dịch.

Theo ghi nhận của JLL, giá thuê đất công nghiệp khu vực này đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kì thuê trong quí III/2020, tăng 7% so với cùng kì năm ngoái. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 2% so với cùng kì, dao động 4,1-5,2 USD/m2/tháng.

Nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra khỏiTrung Quốc, đặc biệt là các ngành công nghệ cao. Còn khách hàng chủ chốt cho nhà xưởng xây sẵn vẫn là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Theo JLL, với quĩ đất lớn hiện hữu, Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc.

Để đó làn sóng đầu tư sắp tới, các tỉnh và thành phố phía Bắc đã lên kế hoạch thêm mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là những địa phương năng động nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới.

JLL nhận định, nguồn cung đất công nghiệp ở miền Bắc dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực.

(Nguồn: JLL)

Chú thích:

[1] Thị trường Khu công nghiệp Bắc bộ trong báo cáo này được hiểu bao gồm các tỉnh Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương.

[2] Đây là giá đất sơ cấp và tỷ lệ lấp đầy trung bình được ghi nhận tại tất cả các KCN đang hoạt động, bao gồm tất cả các KCN đã lấp đầy (bất kể thời điểm các KCN đó được lấp đầy) và các KCN còn đất cho thuê. Giá thuê nhà xưởng được ghi nhận tại các xưởng được phát triển bởi chủ đầu tư KCN. Giá thuê trung bình không bao gồm phí duy tu hạ tầng, phí dịch vụ và thuế VAT. Thời hạn cho thuê là các năm còn lại.

[3[ Tổng nguồn cung của Hà Nội không bao gồm Khu công nghệ cao Hòa Lạc do tính chất đặc thù của khu công nghệ.

Nguồn: BP. Nghiên cứu JLL