KCN Dốc Đá Trắng sắp khởi công của Viglacera: Nằm bên vịnh biển lớn nhất Khánh Hòa, đón quy hoạch cao tốc và sân bay trên mặt nước

Tháng 3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng và giao CTCP Phát triển Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ làm chủ đầu tư. Đến tháng 11 cùng năm, dự án đã được HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua đồ án quy hoạch 1/2000.

Mới đây nhất, Viglacera Yên Mỹ đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho KCN Dốc Đá Trắng. 

Theo phê duyệt, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích hơn 287 ha, thuộc địa giới hành chính các xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh và xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

Phía bắc dự án giáp đường đất vào Trung tâm nuôi trồng thủy sản 3. Phía nam giáp núi Đại Hàn, đường đất dân sinh và khu đất nông nghiệp thuộc xã Ninh Thọ. Phía đông giáp đất ao đìa, núi Hòn Dải, Hòn Một, Khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa. Phía tây giáp đường gom theo quy hoạch và Quốc lộ 1A.

Hiện trạng trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu là đất rừng sản xuất với 101 ha (đã được HĐND tỉnh Khánh Hòa đồng ý chủ trương chuyển đổi); đất trồng cây lâu năm chiếm 61,4 ha; đất trồng cây hàng năm 33,4 ha; đất nuôi trồng thủy sản 16,6 ha và các loại đất khác 53,5 ha...

Khu vực thực hiện dự án có khoảng 58 hộ dân cư hiện đang sinh sống, nhà ở phần lớn là nhà cấp 4 với diện tích khoảng 8,40 ha. Các hộ dân tập trung ven quốc lộ 1 và đường vào Trung tâm nuôi trồng thủy sản 3, có một số cụm nhà ở trên đồi.

Gần cao tốc và đường ven biển

Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án có tuyến quốc lộ 1 tiếp giáp ranh giới phía tây; có tuyến đường đất để phục vụ nuôi trồng thủy sản rộng 3 - 5 m tiếp giáp phía bắc, sẽ được quy hoạch mở rộng. Trong khu vực còn có các tuyến đường đất rộng 4 - 6 m phục vụ nhu cầu dân sinh, sản xuất. Ngoài ra, vị trí dự án cách cao tốc Vân Phong - Nha Trang khoảng 2 km.

Về tính chất, KCN Dốc Đá Trắng được định hướng phát triển công nghiệp các ngành công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm, hạn chế độc hại đối với môi trường thuộc các lĩnh vực: may mặc, cơ khí sửa chữa, chế biến sản phẩm từ gỗ trồng rừng, sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, sửa chữa lắp ráp điện tử...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ dành ra gần 204 ha để xây công trình nhà máy, xí nghiệp; bố trí hơn 4 ha cho khu dịch vụ; phân bổ hơn 37 ha cho đất cây xanh, mặt nước; trong khi đó đất giao thông sẽ chiếm hơn 30 ha; còn lại dành cho đất hạ tầng kỹ thuật và đất an ninh.

Các nhà máy, xí nghiệp tại đây được xây tối đa 70% mật độ xây dựng và 5 tầng cao, bố trí tập trung thành các nhóm nhà máy công nghiệp có quy mô linh động 6 - 40 ha. Các phân khu được phân lô có diện tích 2 - 4 ha. Toàn bộ các nhà máy đều hướng ra những trục đường chính.

Khu điều hành của dự án sẽ có mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 5 tầng, sẽ gồm các hạng mục như nhà điều hành, khu nhà văn phòng cho thuê, dịch vụ ngân hàng - bưu điện - thương mại, khu ăn uống, khu dịch vụ phụ trợ...

Về quy hoạch giao thông, tuyến quốc lộ 1 cạnh dự án theo quy hoạch sẽ được mở rộng lên 30 - 40 m; bên cạnh đó còn có tuyến đường ven biển rộng 30 m; tuyến ĐT.651G cũng sẽ được nâng cấp mở rộng.

Dự kiến khởi công 1/4

Theo báo cáo của chủ đầu tư, dự kiến đến hết quý III năm nay sẽ hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư của KCN Dốc Đá Trắng. Khâu bồi thường GPMB sẽ triển khai trong giai đoạn quý I/2025 - quý IV/2027. Việc thi công xây dựng sẽ rơi vào quý III/2027 - quý III/2030.

Tổng mức đầu tư của dự án là 1.807 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm 1.587 tỷ đồng; chi phí bồi thường GPMB khoảng 280 tỷ đồng; chi phí lãi vay dự kiến hơn 211 tỷ đồng.

Hồi tháng 2 vừa qua, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong báo cáo tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm tại KKT Vân Phong.

Báo Khánh Hòa dẫn thông tin từ ông Lê Hồng Phương, Phó Trưởng Ban quản lý KKT Vân Phong cho biết, Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng theo kế hoạch sẽ được khởi công vào ngày 1/4 tới đây. Hiện nay, nhà đầu tư đã xây dựng kế hoạch cụ thể gửi Ban quản lý KKT Vân Phong.

Về công tác GPMB, ban quản lý sẽ tiếp tục làm việc với UBND thị xã Ninh Hòa để cố gắng hoàn thành công tác GPMB đối với 29 hộ còn lại trong năm 2025 (đối với 6,7 ha đã có quyết định thu hồi đất mà người dân chưa nhận kinh phí và bàn giao đất). Còn phần diện tích 6,71 ha chưa có quyết định thu hồi đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện tự thỏa thuận.

Về công tác lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, sẽ hoàn thành trong vòng 3 tháng sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 14 được phê duyệt.

Lãnh đạo Khánh Hòa đã yêu cầu Ban quản lý KKT Vân Phong và phía địa phương trong tháng 5/2025 phải bàn giao được 110 ha; đến ngày 31/12/2025 phải bàn giao thêm 90 ha cho nhà đầu tư.

Đôi nét về chủ đầu tư, Viglacera Yên Mỹ là công ty con do Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã chứng khoán: VGC) nắm 60% tỷ lệ sở hữu, tính đến 31/12/2024.

Theo báo cáo tổng kết năm 2024 của Bộ Xây dựng thông tin năm 2024, Viglacera ước lãi 1.500 tỷ đồng. Riêng công ty mẹ của Viglacera ước lãi 1.400 tỷ đồng. 

Vừa qua, HĐQT của Viglacera đã phê duyệt tạm thời kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2025 với tổng doanh thu là 14.437 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.743 tỷ.