Khánh Hòa: Hành trình gần 3000 m2 đất công thành chung cư 40 tầng

Từ dự án 19 tầng thành chung cư 40 tầng

Khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, TP Nha Trang, có diện tích  2.912,7 m² trước đây là trụ sở Công ty liên doanh 18/4. Khi Công ty liên doanh 18/4 sáp nhập vào Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco), khu đất này được chuyển giao cho Khatoco quản lí.

Cuối năm 2003, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Khatoco lập dự án đầu tư theo thông báo số 475/TB-UB. Ngày 2/2/2005, Khatoco được cấp thỏa thuận đầu tư, xây dựng Khu chung cư- siêu thị và văn phòng làm việc gồm hai block cao 19 tầng kể cả tầng hầm.

Sau hơn 10 năm dự án vẫn nằm trên giấy, ngày 18/12/2014, ông Lê Đức Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó kí Quyết định giao đất cho Khatoco để thực hiện dự án có thời hạn 50 năm và có thu tiền sử dụng đất.

Sau hai lần được giao đất, Khatoco không triển khai dự án nhưng vẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất. Cụ thể, theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ngày 13/1/2015, Khatoco đã nộp tiền sử dụng đất 38,4 tỉ đồng cho diện tích 2.912,7 m², tương đương 13,2 triệu đồng/m².

Như vậy, khu đất 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu đã trở thành đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco.

Ngày 5/2/2016, ông Đào Công Thiên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (Công ty con của Khatoco) để thực hiện dự án Chung cư 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu.

Thời hạn sử dụng đất vẫn là 50 năm nhưng tiền sử dụng đất được tính từ ngày 18/12/2014 và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Sau hơn 15 năm và với ba quyết định giao đất để thực hiện dự án, Khatoco chỉ mới thực hiện xong chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính trên đất .

Liên doanh thần tốc

Để thực hiện dự án Chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu theo Quyết định giao đất ngày 5/2/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa, ngày 14/12/2016, Công ty BĐS Khatoco và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) đã liên doanh cho "ra đời" Công ty TNHH Cat Tiger Khareal do ông Lê Văn Dũng làm Giám đốc. 

Vốn điều lệ được đăng kí là 48 tỉ đồng. Trong đó, BĐS Khatoco vốn góp 12 tỉ đồng và Cat Tiger góp 36 tỉ đồng.

Theo hồ sơ, ngày 14/12/2016, Công ty TNHH Cat Tiger Kharealđược thành lập để thực hiện dự án, nhưng trước đó ba tháng (ngày 17/9/2016), BĐS Khatoco đã có biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án với Cat Tiger.

Cụ thể, BĐS Khatoco sẽ góp 25% vốn điều lệ tương đương 12 tỉ đồng bằng chính tài sản bao gồm giá trị quyền sử dụng 2.912,7 m² đất tại số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu và các chi phí phát sinh khi lập dự án.

Phần còn lại, Cat Tiger sẽ góp 75% vốn điều lệ tương đương 36 tỉ đồng bằng tiền và Cat Tiger phải hoàn trả cho BĐS Khatoco khoản chênh lệch 33 tỉ đồng.

Đến tháng 8/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thay đổi giấy đăng kí kinh doanh lần một, nâng vốn điều lệ từ 48 tỉ đồng lên 180 tỉ đồng.

Trong đó, vốn góp của Cat Tiger tăng lên 168 tỉ đồng, chiếm 94%; còn vốn góp của BĐS Khatoco vẫn chỉ 12 tỉ đồng, chỉ còn chiếm 6% trong tổng vốn điều lệ. Tháng 9/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle 1.

Ba tháng sau, ngày 30/12/2017, BĐS Khatoco đã chuyển nhượng toàn bộ 6% cổ phần (tức 12 tỉ đồng vốn góp bằng quyền sử dụng đất) cho Cat Tiger với giá 25 tỉ đồng.

Cùng ngày 30/12/2017, Hội đồng thành viên Công ty TNHH Cat Tiger Khareal ra quyết định chuyển đổi công ty TNHH hai thành viên trở lên thành công ty TNHH một thành viên.

Theo đó, Cat Tiger Khareal được kế thừa toàn bộ quyền, lợi ích hợp pháp của Công ty TNHH (hai thành viên) Cat Tiger Khareal trước đây. Toàn bộ khu đất công 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu đã được chuyển giao cho Cat Tiger.

Điều đáng nói, trước ba ngày BĐS Khatoco bán khu đất trên, tức là ngày 27/12/2017, Sở Tài chính Khánh Hòa đã có văn bản gửi Khatoco hướng dẫn việc tái cơ cấu doanh nghiệp Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco).

Và ngày 28/12/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh Đề án "Tái cơ cấu doanh nghiệp Tổng công ty Khánh Việt" giai đoạn 2016 - 2020, trong đó có chủ trương: "Thực hiện thoái vốn Tổng công ty tại các doanh nghiệp trong đó có Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thời gian thực hiện năm 2017", trong khi năm 2017 chỉ còn ba ngày.

Ngày 3/1/2018, Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp Công ty TNHH một thành viên của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal được hoàn tất nhanh chóng.