Khánh Hòa: Lại nóng chuyện phân lô bán nền trái phép

Quảng cáo "mua đất được vàng và trúng SH125i"

Thời gian gần đây, trên một số trang mạng xã hội, website sàn giao dịch bất động sản (bđs) xuất hiện sản phẩm Diên Hòa B, thuộc xã Diên Hòa, huyện Diên Khánh, Khánh Hòa.

Nói về sản phẩm Diên Hòa B, các trang giới thiệu "Khi mà đất ở trung tâm bắt đầu khan hiếm và ngày một tăng giá thì việc đầu tư vào các dự án đất nền ven đô vẫn đang là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư yêu chuộng.

Các dự án đất nền ven đô Nha Trang như Suối Tiên, Cam Lâm, Cam Ranh hay đặc biệt là vùng đất tiềm năng Diên Khánh, Khánh Hòa được mở ra với mong muốn mang lại cơ hội sinh lời và an cư cho quí nhà đầu tư".

Theo trang datnendienkhanh.net, Diên Hòa B nằm trong khu vực sốt đất nhất của huyện Diên Khánh vì nằm ngay các trục đường chính và các khu công nghiệp Hàn Quốc tương lai.

Nhiều môi giới bất động sản cũng đã chào bán về dự án này với khả năng sinh lời cao.

Thậm chí, một môi giới bđs cho biết là nhân viên đơn vị phân phối độc quyền 60 lô đất khu Diên Hòa B, khi mua một lô tặng ngay một chỉ vàng, ba lô tăng 5 chỉ và 5 lô tặng 10 chỉ vàng cùng cơ hội bốc thăm trúng SH125i khi 20 lô được bán đi.

Môi giới sàn này còn cho biết, hiện, ngày nào cũng có người xuống cọc. Riêng datnendienkhanh.net cho biết hiện chỉ còn 28 lô, nếu không mua sẽ hết.

"Khu này có 60 lô, diện tích từ 70 - 150 m². Em bán đất nền thổ cư, không bán đất trồng cây. Anh yên tâm, nếu anh mua thì sẽ đóng tiền ba đợt theo tiến độ, trước mắt đóng cọc 50 triệu đồng. Bên em lo hết thủ tục, anh chỉ đóng tiền và chờ 3 - 4 tuần sau là có sổ về cho anh.

Mua đất chỗ này được ngân hàng hỗ trợ nên anh yên tâm, có thể vay ngân hàng 50 - 70% giá trị lô đất", nhân viên môi giới khẳng định.

Người này cũng cho biết, ở khu vực đang rao bán được chia làm ba khu gồm "Diên Hòa A", "Diên Hòa B" và Diên Hòa C". Hiện nay toàn bộ hơn 90 lô ở khu Diên Hòa C đã được bán hết từ năm ngoái, khu B đang chào bán, còn khu A chưa bán.

Đất chưa chuyển đổi đã rao bán

Lần theo các quảng cáo về "khu dân cư Diên Hòa B" chúng tôi không thể tìm thấy địa chỉ trên bản đồ định vị.

Khi hỏi người dân xã Diên Hòa, không một ai biết địa danh Diên Hòa B, ngay cả chính quyền địa phương cũng thừa nhận trên địa bàn không có Diên Hòa A hay B.

Thực tế khu đất này nằm trên địa bàn thôn Bình Khánh (xã Diên Hòa) và trên thực tế trên địa giới hành chính không có tên gọi nào là "Diên Hòa B".

Qua quan sát tại khu vực này, chúng tôi thấy đây là khu đất được san nền trên vùng đất thấp trũng, xung quanh khu đất là đồng ruộng. Nhiều con đường bê tông được mở đi vào khu đất này...

Theo lãnh đạo UBND xã Diên Hòa (huyện Diên Khánh), khu đất kể trên có diện tích khoảng 14.000 m² được gom từ nhiều thửa đất.

Đến nay tại khu vực này địa phương chỉ duyệt 4 hồ sơ (4 thửa, gần 2.000 m²) để chuyển đổi lên đất ở, phần lớn diện tích còn lại vẫn là đất trồng cây lâu năm. Những hồ sơ còn lại không thể chuyển đổi trong giai đoạn này.

Lãnh đạo xã Diên Hòa nói sẽ làm ngay báo cáo gửi UBND huyện Diên Khánh liên quan đến việc rao bán đất nền rầm rộ tại "Diên Hòa B" để ngăn chặn những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

"Như bây giờ người ta đóng cọc vô một lô 50 chục triệu đồng, sau này tách thửa không được lại phát sinh khiếu kiện thì rất phức tạp. Qua xem hình ảnh cho thấy, việc rao bán có sơ đồ, lên dự án kiểu phân lô bán nền là không được", lãnh đạo xã nói.

Ông Võ Thành Nhân, Trưởng Phòng TN&MT huyện Diên Khánh sau khi xem hình ảnh, bản đồ do chúng tôi cung cấp và qua rà soát thì ông Nhân khẳng định: "Diên Hòa A, B, C là do những người bán đất tự đặt. Phía trong thuộc khu C là đất thổ cư hết, còn khu A phía ngoài thì dứt khoát chưa có m² thổ cư nào, khu B thì cũng lẫn lộn trong đó, diện tích thổ cư rất ít".

Ông Nhân cho biết, đối với đất trồng cây lâu năm tại huyện Diên Khánh Hòa khi tách thửa ra tối thiểu phải là 200 m².

"Họ lợi dụng khu đã bán rồi (khu C thổ cư) nhưng khu A, khu B nằm ở bên ngoài thì chưa đúng pháp luật khi rao bán. Anh rao bán đất nông nghiệp là không đúng rồi, giờ anh nói đất thổ cư nhưng thực tế thì hồ sơ chưa phải thổ cư".

Trưởng Phòng TN&MT huyện Diên Khánh Hòa cảnh báo người dân cần thận trọng trước khi đặt cọc, giao dịch để tránh những rủi ro đáng tiếc vì hiện nay khu A và khu B là "chưa đủ điều kiện để tách thửa và chưa đủ điều kiện để xây dựng nhà ở".

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.