Khoản vay tại Him Lam khiến chủ dự án Investco Green City lỗ vượt xa dự kiến

CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, mã: ING) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 không có doanh thu. Đây là quý thứ 6 liên tiếp doanh nghiệp trắng doanh thu kể từ quý I/2024.

Chi phí lãi vay trong quý của Investco cao gấp 12,5 lần so với cùng kỳ, ghi nhận gần 77 tỷ đồng, khiến doanh nghiệp lỗ ròng 77,5 tỷ đồng. 

Được biết, năm 2025, Investco đặt mục tiêu lỗ sau thuế 55 tỷ đồng. Tuy nhiên sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp lỗ lũy kế gần 154 tỷ đồng do chi phí lãi vay lên đến 152 tỷ đồng, 

Tổng tài sản của Investco tại 30/6 là 2.738 tỷ đồng, gần như toàn bộ nằm tại dự án Investco Green City. Nợ phải trả là 2.950 tỷ đồng, trong đó riêng khoản nợ tại CTCP Him Lam chiếm 2.509 tỷ đồng, lãi vay của khoản nợ này là 179 tỷ đồng.

Investco được biết đến là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Investco Green City - khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa phận xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với diện tích khoảng 12,5 ha. Từ năm 2005 đến nay, dự án này vẫn chưa hoàn thành do vướng mắc pháp lý.

Vào tháng 3/2021, Investco đã huy động vốn thực hiện dự án Green City thông qua việc ký hợp đồng hợp tác với 8 doanh nghiệp, huy động được 7.770 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dự án vướng mắc pháp lý và không đảm bảo tiến độ đề ra. Investco đã tiến hành đàm phán dừng thỏa thuận hợp tác đầu tư, hoàn trả cho các đối tác 5.475 tỷ đồng, cùng với đó là số tiền lãi là 1.509 tỷ đồng. 

Tổng mức đầu tư dự án Green City là 8.585 tỷ đồng, bao gồm: 1.906 tỷ đồng chi phí đất, 5.775 tỷ đồng cho phí xây dựng và 903 tỷ đồng chi phí lãi vay. Lũy kế đến 31/12/2024, chi phí đền bù tại Green City ghi nhận 2.115 tỷ, chi phí lãi vay chiếm 561 tỷ đồng.

Tháng 12/2024, HĐQT của Investco đã thông qua việc vay vốn từ Him Lam với hạn mức vay tối đa 2.520 tỷ đồng với lãi suất 12,1%/năm để bổ sung vốn lưu động phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh. 

Với dòng tiền này, doanh nghiệp đã tất toán toàn bộ dư nợ 2.295 tỷ đồng tại các đối tác gồm CTCP Đầu tư Xây dựng Bảo Tâm (595 tỷ), CTCP Hạ tầng Bảo Tín (850 tỷ) và CTCP Đô thị Sinh thái Phú An (850 tỷ). 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Investco cho biết sẽ tập trung đảm bảo ổn định dòng tiền để giúp công ty duy trì hoạt động liên tục trong lúc chờ đợi doanh thu từ dự án Green City. 

Riêng với dự án Green City, Investco đặt mục tiêu 1 - 2 năm tới sẽ hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và xây dựng, từ đó mang về nguồn doanh thu đáng kể. 

Cập nhật tiến độ, Investco cho biết dự án đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng 100% diện tích, đang tiến hành làm việc và nộp hồ sơ để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo. Tuy nhiên, dự án còn vướng mắc một số pháp lý nên chưa đạt tiến độ kế hoạch đã đề ra.

Vì vậy, Investco đã tiến hành đàm phán với các đối tác dừng thỏa thuận nguyên tắc hợp tác đầu tư, kinh doanh một phần hoặc toàn bộ dự án. Đến thời điểm đại hội, Investco đã hoàn trả vốn góp 7.770 tỷ đồng và lãi sử dụng vốn 1.724 tỷ đồng cho 8 đối tác.