Khu đất hơn 12 ha trong vụ kiện giữa Sudico và Land Hà Hải hiện có giá bao nhiêu?

Vì sao Land Hà Hải không tiếp tục chuyển tiền cho Sudico theo hợp đồng đã ký?

Vừa qua TAND quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) tuyên án sơ thẩm vụ án dân sự giữa CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã: SJS) và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (trụ sở tại quận Hải Châu, Đà Nẵng).

HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Sudico, đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất giữa hai công ty, đồng thời bác yêu cầu khởi kiện đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng của Land Hà Hải; bác các yêu cầu đòi Sudico bồi thường thiệt hại cho Land Hà Hải. Sau khi HĐXX tuyên án, ông Võ Văn Cường, Giám đốc Land Hà Hải được nghi đã uống thuốc tự tử.

Theo tài liệu của người viết, ngày 10/10/2017, Land Hà Hải trúng chào giá quyền sử dụng khu đất 12,04 ha của Sudico với tổng số tiền 1.810 tỷ đồng. Hai bên sau đó ký hợp đồng, Land Hà Hải đã chuyển cho Sudico 404,3 tỷ đồng.

Số tiền chuyển nhượng còn lại là 1.405,7 tỷ đồng, Land Hà Hải đã nhận được sự chấp thuận ký hợp đồng cho vay từng lần và giải ngân của Ngân hàng VietinBank - Chi nhánh Đà Nẵng theo Hợp đồng tín dụng được ký ngày 13/02/2018.

Tuy nhiên, Land Hà Hải sau đó không tiếp tục hoàn thành việc chuyển tiền còn lại cho Sudico mà đưa vụ việc ra tòa.

Theo đơn của Land Hà Hải gửi tòa án, doanh nghiệp lý giải rằng, Sudico có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây nhưng đã chưa thực hiện, gồm: Bàn giao cho Land Hà Hải bản gốc hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và số BA 645083 do UBND TP Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010; giao cho Land Hà Hải hóa đơn giá trị gia tăng (VAT 10%) do Sudico phát hành cho việc chuyển nhượng khu đất 12,04 ha; bàn giao hiện trạng khu đất ngoài thực địa cho Land Hà Hải; phối hợp cùng Land Hà Hải hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Sudico có trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất phi nông nghiệp và khoản tiền truy thu tiền sử dụng đất theo thông báo số 339 ngày 16/10/2017 của UBND TP Đà Nẵng (nếu có) phát sinh theo yêu cầu và quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc nghĩa vụ của Sudico tính đến thời điểm bàn giao đất cho Land Hà Hải.

Ngoài các lý do đã kể trên, Land Hà Hải cho rằng, theo hồ sơ chào giá cạnh tranh và hợp đồng mà hai bên ký kết thì thời hạn sử dụng của khu đất là "lâu dài", nhưng thực tế đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm.

Theo thông báo số 236 của Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở TN&MT TP Đà Nẵng) thì Sudico phải điều chỉnh lại thời gian sử dụng đất từ "lâu dài" sang "50 năm". Tuy nhiên, theo Land Hà Hải, Sudico không thực hiện, không thay đổi thông tin về thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến việc chuyển nhượng giữa hai bên bị gián đoạn.

"Kể từ khi ký kết hợp đồng đến nay, dù đã nhận được các khoản thanh toán giá trị quyền sử dụng đất nhưng Sudico vẫn không thực hiện các nghĩa vụ nêu trên.

Do các bên không đạt được thỏa thuận giải quyết tranh chấp nên Land Hà Hải khởi kiện ra tòa án yêu cầu Sudico tiếp tục thực hiện hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm do lỗi của Sudico gây ra", đơn khởi kiện của Land Hà Hải nêu rõ.

Khu đất hơn 12 ha trong vụ kiện hiện nay có giá thị trường khoảng 130 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của người viết, hai khu đất diện tích 12,04 ha trong vụ kiện giữa Sudico và Land Hà Hải đều sở hữu 4 mặt tiền đường nhựa từ 20 m trở lên, gồm: Minh Mạng - Trường Sa - Nguyễn Khắc Viện - Nguyễn Văn Nguyễn. Trong đó đường Trường Sa là tuyến đường đẹp nhất chạy dọc ven biển Đà Nẵng đến Quảng Nam.

Theo Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024, đất ở đô thị đường Trường Sa có giá cao nhất gần 53 triệu đồng/m2, còn đất thương mại dịch vụ giá cao nhất hơn 42 triệu đồng/m2. Nếu vị trí đất nằm ở góc ngã 4 đường phố được nhân thêm hệ số 1,3.

Như vậy, nếu xác định đất đô thị thì khu đất có giá gần 8.300 tỷ đồng; nếu xác định đất thương mại dịch vụ thì khu đất có giá hơn 6.570 tỷ đồng. 

Người viết trao đổi với hai môi giới BĐS ở Đà Nẵng, được cho biết, thị trường hiện nay giá đất ở đô thị đường Trường Sa người dân rao bán cao nhất khoảng 130 triệu đồng/m2. Nếu tính theo giá thị trường, khu đất 12,04 ha ven biển có thể hơn 15.600 tỷ đồng.