Khu đất vừa trúng đấu giá ở Hà Đông đắt hơn một số dự án biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội

Ngày 19/10 mới đây, tại quận Hà Đông, TP Hà Nội đã diễn ra buổi đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất thuộc địa bàn các phường Phú Lương, phường Yên Nghĩa và phường Dương Nội. Các thửa này rộng 48,7 - 72,1 m2, giá khởi điểm dao động 22,8 - 32,2 triệu đồng/m2.

Buổi đấu giá này đã kéo dài khoảng 14 tiếng, bắt đầu từ lúc 8 giờ 30 phút sáng và đã kết thúc vào lúc hơn 23 giờ đêm sau 14 vòng. 

Kết quả, lô đất trúng đấu giá cao nhất có ký hiệu 1A-03, rộng 57,5 m2 thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương với mức giá hơn 262,2 triệu đồng/m2. Giá trúng cả thửa này được ghi nhận ở mức hơn 15 tỷ đồng, cao gấp hơn 8 lần so với giá khởi điểm.

Con số 262,2 triệu đồng/m2 tại phiên đấu giá ngày 19/10 của quận Hà Đông còn cao hơn mức giá trúng kỷ lục đã ghi nhận tại các phiên chợ đất ở Thanh Oai và Hoài Đức trước đó.

Mức giá này còn cao hơn so với giá bán trung bình biệt thự, liền kề tại các thị trường Hà Nội. Báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình quý III/2024 đối với phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội đạt 235 triệu/m2. Trong khi đó, giá bán trung bình thứ cấp phân khúc này đạt xấp xỉ 167 triệu/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT).

Còn theo số liệu của Savills Việt Nam, giá sơ cấp biệt thự quý III/2024 tại Hà Nội ghi nhận khoảng 150 triệu/m2; giá nhà liền kề trung bình 156 triệu/m2 đất; còn giá shophouse từ 249 triệu/m2.

Nhìn sang một số dự án thứ cấp ở Hà Nội, tại khu A Geleximco giá chào bán nhà liền kề hiện rơi vào khoảng 175 triệu/m2; biệt thự song lập tại Hado Charm Villas được rao bán từ 122 triệu/m2; biệt thự song lập tại khu đô thị Bắc An Khánh khoảng 150 triệu/m2...

Tuy nhiên, con số 262 triệu/m2 vẫn thấp hơn khá nhiều nếu so với các dự án như Starlake Tây Hồ Tây (17.000 - 22.400 USD/m2), khu đô thị Ciputra (11.000 - 15.900 USD/m2) hay những dự án mới ra mắt gần đây như Vinhomes Cổ Loa (300 - 700 triệu/m2)...