Có một phân khúc bất động sản ở Hà Nội nóng không kém chung cư

Sáng nay 8/10, CBRE Việt Nam tổ chức công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024. 

Tại sự kiện, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết, nguồn cung mở bán mới nhà liền thổ trong quý III/2024 tại Hà Nội đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm.

Cụ thể, thị trường Hà Nội trong quý này đã có hơn 3.200 căn mở bán mới, trong đó gần 80% nguồn cung mới đến từ một dự án đô thị tại Đông Anh mở bán lần đầu.

Lượng mở bán mới riêng trong quý III đã vượt tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ thấp hơn so với 9 tháng đầu năm 2022 (khi thị trường ghi nhận nguồn cung lớn từ hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3).

Về tỷ lệ hấp thụ, số căn bán được trong quý này đã ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm, đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm ghi nhận hơn 3.400 căn, gần xấp xỉ nguồn cung mở bán mới trong kỳ, phần lớn tập trung tại các dự án đô thị lớn ở Đông Anh, Văn Giang (Hưng Yên) và từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án ở Hà Đông.

Giá bán sơ cấp trung bình quý III/2024 tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Trong khi đó, giá bán trung bình thứ cấp tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt xấp xỉ 167 triệu/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, tăng khoảng 5% theo quý.

Dự kiến từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes, Sunshine và Nam Cường ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội.

Diễn biến của phân khúc nhà liền thổ cũng nóng không kém chung cư. CBRE cho biết, tính riêng quý III, phân khúc chung cư ở Hà Nội đã có 8.000 căn được giao dịch trên tổng số 8.230 căn được mở bán mới.