Nhu cầu mua nhà liền thổ ở Hà Nội đang ở mức nào?

Sáng 14/10, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025. Đối với phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội, đơn vị ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua đạt hơn 620 căn, giảm gần 40% so với quý II và giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam lý giải, mức mở bán giảm chủ yếu do không ghi nhận nguồn cung lớn từ các dự án đại đô thị như những quý trước.

Lượng sản phẩm mở bán trong quý đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và một khu đô thị mới tại Văn Giang (Hưng Yên), nơi giáp ranh Hà Nội.

Việc phần lớn nguồn cung mới tập trung xa trung tâm đã kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình thấp hơn 19% so với quý II và 21% so với cùng kỳ, ghi nhận khoảng 186 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp là 198 triệu đồng/m2 đất, tăng 4% so với quý trước.

Về sức cầu, tổng lượng giao dịch nhà liền thổ trong quý III đạt gần 640 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, phản ánh nhu cầu nhà liền thổ vẫn hiện hữu.

Trong quý IV, nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội có thể gia tăng với số lượng mở bán mới dự kiến vượt 1.000 căn. Một số dự án đã bắt đầu triển khai nhận đặt chỗ, cho thấy tín hiệu về các hoạt động mở bán sôi động hơn vào dịp cuối năm.

Tổng nguồn cung cả năm 2025 kỳ vọng đạt hơn 4.400 căn. Con số này thấp hơn các năm 2022 và 2024, khi thị trường ghi nhận quy mô nguồn cung tăng đột biến từ những đợt mở bán của các đại đô thị.   

Dự báo xa hơn, CBRE cho rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục được cải thiện trong cả năm 2026 và 2027, lần lượt 6.600 căn và 8.600 căn.