Nhu cầu mua nhà liền thổ ở Hà Nội đang ở mức nào?

Sáng 14/10, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025. Đối với phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội, đơn vị ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua đạt hơn 620 căn, giảm gần 40% so với quý II và giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam lý giải, mức mở bán giảm chủ yếu do không ghi nhận nguồn cung lớn từ các dự án đại đô thị như những quý trước.

Lượng sản phẩm mở bán trong quý đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và một khu đô thị mới tại Văn Giang (Hưng Yên), nơi giáp ranh Hà Nội.

Việc phần lớn nguồn cung mới tập trung xa trung tâm đã kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình thấp hơn 19% so với quý II và 21% so với cùng kỳ, ghi nhận khoảng 186 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp là 198 triệu đồng/m2 đất, tăng 4% so với quý trước.

Về sức cầu, tổng lượng giao dịch nhà liền thổ trong quý III đạt gần 640 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, phản ánh nhu cầu nhà liền thổ vẫn hiện hữu.

Trong quý IV, nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội có thể gia tăng với số lượng mở bán mới dự kiến vượt 1.000 căn. Một số dự án đã bắt đầu triển khai nhận đặt chỗ, cho thấy tín hiệu về các hoạt động mở bán sôi động hơn vào dịp cuối năm.

Tổng nguồn cung cả năm 2025 kỳ vọng đạt hơn 4.400 căn. Con số này thấp hơn các năm 2022 và 2024, khi thị trường ghi nhận quy mô nguồn cung tăng đột biến từ những đợt mở bán của các đại đô thị.   

Dự báo xa hơn, CBRE cho rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục được cải thiện trong cả năm 2026 và 2027, lần lượt 6.600 căn và 8.600 căn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)