Biệt thự Thủ Thiêm chạm ngưỡng gần 1 tỷ/m2

Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý III/2025, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM được bổ sung 226 căn từ dự án Gladia By The Waters do Khang Điền và Keppel Land hợp tác. Thời gian tới, một số dự án khác như The Meadow - Giai đoạn 3 hay Vinhomes Cần Giờ dự kiến sẽ mở bán.  

Về giá bán, thị trường vẫn duy trì mặt bằng cao trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Tại khu Thủ Thiêm, một số biệt thự siêu sang đã ghi nhận mức giá chào bán tiệm cận 37.700 USD/m2 (tương đương 993 triệu/m2), thiết lập mốc mới cho phân khúc hạng sang.

Ở các dự án cao cấp khác, giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 9.400 - 11.300 USD/m2 (247 - 298 triệu/m2). Trong khi đó, mức chào bán ở thị trường thứ cấp thấp hơn đáng kể, phản ánh sự thận trọng của người mua.

Hoạt động mở bán mới chủ yếu tập trung ở khu Đông, với dự án ở Bình Trưng của Khang Điền và Keppel Land. Hơn 200 căn được mở bán với giá từ 755.000 USD/căn, tức khoảng 19,9 tỷ/căn. 

Thanh khoản chung của thị trường ở mức trầm lắng do chi phí vốn cao và tâm lý chờ đợi. Trong khi đó, các khu vực ven thành phố và tỉnh giáp ranh ghi nhận sức mua tốt hơn nhờ giá mềm và hạ tầng cải thiện.

Theo Avison Young, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM càng thể hiện rõ xu hướng phát triển li tâm, quỹ đất mở rộng. Khách hàng chấp nhận dịch chuyển ra khu vực vùng ven đô để đổi lại mức giá mềm hơn. 

Ba kịch bản có thể xảy ra sau năm 2025. Thứ nhất là khi diễn biến vĩ mô tích cực, FDI dịch chuyển về khu công nghiệp ở Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự báo giá nhà liền thổ TP HCM sẽ tăng trưởng ổn định từ 8 - 12% trong giai đoạn 2026 - 2030. 

Thứ hai là khi kinh tế khởi sắc mạnh, thu nhập bình quân đạt trên 8.000 USD/người vào năm 2030. Với kịch bản này, giá nhà liền thổ TP HCM dự báo tăng 12 - 15%/năm, trong đó tập trung tăng mạnh ở vùng ven cao tốc, trung tâm logistics. 

Thứ ba là khi kinh tế vĩ mô bất lợi, lãi suất cao, tín dụng siết chặt, khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Lúc nào thanh khoản thị trường dự báo giảm, giá chỉ tăng 3 - 5%/năm, sản phẩm cao cấp khó hấp thụ và có nguy cơ tồn kho nhiều. 

Sang năm 2026, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề mới tại TP HCM dự kiến đón thêm 443 căn từ 4 dự án. Gồm Panomax River Villa của TTC Land (43 căn) ở quận 7 cũ, Zeit Geist – Giai đoạn tiếp theo của GS E&C (138 căn) ở huyện Nhà Bè cũ, Fifa City của Fifa Invest (35 căn) và Solina của Khang Điền (218 căn) ở huyện Bình Chánh cũ.

Ngoài ra, còn 2 dự án là The Global City - Giai đoạn tiếp theo (chủ đầu tư Masterise) và Vạn Phúc City – Giai đoạn tiếp theo (Đại Phúc) cũng dự kiến triển khai trong tương lai.